나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11458 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 225-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11458 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 225-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11458 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 225-3 | 감정가: 407,160,060원 | 최저가: 199,508,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11458 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 225-3

용도: 단독주택

감정가: 407,160,060원

토지면적: 349.00㎡ (약 105.57평)

건물면적: 199.67㎡ (약 60.40평)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 행OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항:

1. 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 매각에 포함됩니다.

3. 인접 토지에 개설된 관습상의 도로를 이용하여 통행합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합 지대로 이루어져 있습니다. 북서측으로는 "삼양사 아산공장"이 위치하고 있습니다. 차량 출입은 용이하나, 부근 시내버스 정류장의 운행 빈도가 다소 불편할 수 있습니다. 아산호와 인접해 있으며, 인근 지역에서는 쌀조개섬과 솟벌섬을 복합생태 레저파크 및 생태공원으로 조성하는 개발 계획이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 발전에 대한 기대가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 행OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차 개시 후 채권 회수가 불가능할 경우 해당 물건의 매각을 통해 채권을 변제받게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 선순위 담보물건(근저당, 전세권 등)은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수될 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. 현재 채무자 겸 소유자와 동일인이므로, 임차인 문제는 없을 것으로 추정되나, 이 또한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택, 농경지, 임야, 공장이 혼합된 지역에 위치하여 전형적인 배후 상권이라기보다는 단독 주택지의 성격을 띕니다. 인근에 삼양사 아산공장이 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 현재로서는 활발한 상업 지역보다는 주거 및 농업, 공업 활동이 혼재된 지역으로 판단됩니다. 다만, 아산호 일대의 생태공원 및 레저파크 조성 계획은 장기적으로 지역의 방문객 증가와 함께 일부 편의 시설 수요를 유발할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 임야, 공장이 혼합되어 있어 도심지와는 다른 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량을 이용한 이동은 원활하나, 대중교통 이용 시에는 버스 정류장의 배차 간격 등에서 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 가축분뇨법상 가축사육제한구역에 일부 포함되어 있어, 인근에 축사가 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 도로 이용 관련: 본건 토지는 인접 토지에 개설된 관습상의 도로를 이용하여 통행하고 있습니다. 또한, 아산시 영인면 창용리 225-3, 225-4 토지가 인근의 238-5, 225-1, 220-3, 220-4 토지에 개설된 관습상의 도로를 통해 통행하고 있다는 점은 향후 도로 이용에 대한 분쟁 또는 제약이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 경매 진행 시 반드시 현장 확인 및 법률적 검토가 필요합니다.

2. 건물 내부 확인 곤란: 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부 확인이 어려운 상황으로, 현재까지 파악된 정보는 현황을 참고하여 작성되었으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

3. 제시외 건물 면적: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)의 면적이 개략적으로 측정되어 평가되었으므로, 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다. 이 또한 경매 진행 시 재확인이 요구됩니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있다는 점은 관련 실과 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 영인면의 단독주택으로, 비교적 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변은 주거, 농경지, 공장이 혼재된 지역이며, 아산호 일대의 개발 계획은 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 리스크는 인접 토지의 관습상 도로를 이용하는 부분으로, 이는 향후 법적 분쟁이나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 내부 확인의 어려움과 제시외 건물의 면적 불일치 가능성도 고려해야 합니다. 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 도로 문제, 건물 상태, 법적 제한 사항 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 아산호 일대 생태공원 및 레저파크 조성 사업은 장기적인 관점에서 지역의 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 349㎡의 토지는 단독주택으로서 충분한 활용도를 제공하며, 향후 증축이나 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 도로 이용 문제 등 잠재적 리스크로 인해 일반 시장보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소 방안 마련 필수)

4. 제시외 건물 포함: 별도의 건축물(창고, 데크 등)이 매각에 포함되어 있어 추가적인 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계