나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11159 [1] 충청남도 천안시 북면 상동리 91-6 중앙아파트 102동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11159 [1] 충청남도 천안시 북면 상동리 91-6 중앙아파트 102동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11159 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 3층304호 (중앙아파트) | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11159 (1)

소재지: 충청남도 천안시 북면 상동리 91-6 중앙아파트 102동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 41,000,000원

토지면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

토지 지분율: 2150

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.95㎡ (약 12.08평)

건물 지분율: 3994.7000000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 북면 상동리 소재 중앙아파트로, '연춘교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 단지 북측 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

해당 물건은 1998년 2월 16일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 내 3층 304호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중인 일반적인 아파트 형태입니다.

1.5. 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방 시설, 도시가스 공급시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(상동리 91-6, 441-1)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m 이내 지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)에 해당합니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건물 이용 및 신축 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 지역에서의 축산업 관련 활동이 제한될 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 하OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(존재 시)를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 법원 경매 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

주변이 아파트단지, 근린생활시설, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역으로, 단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있어, 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.9. 생활정보

1998년에 준공된 아파트로서, 방 2개, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 개별난방과 도시가스를 사용하며, 승강기가 설치되어 있어 생활의 편리성이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 공장 설립에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 천안시 북면 지역 자체의 혐오시설 관련 이슈는 검색 결과에서 직접적으로 본건 아파트와 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 천안시 전반적으로 쓰레기 소각시설 증설 반대 등의 주민 민원이 있는 사례가 있었습니다. 이는 잠재적인 지역 사회 갈등 요인이 될 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 현재로서는 파악되지 않습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.11. 종합 의견

본건 천안지원 2025타경11159 (1) 물건은 천안시 북면 지역에 위치한 1998년식 아파트입니다. 교통 접근성은 보통이며, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 감정가는 4,100만원으로, 비교적 낮은 금액입니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 현황은 아파트 부지로 이용되고 있으며, 주변 환경 역시 일반적인 주거 지역과 유사합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가가 4,100만원으로, 시세 대비 저평가되어 있다면 신축 아파트에 비해 낮은 투자 금액으로 내 집 마련 또는 소액 투자가 가능합니다.

2. 실거주 목적: 소규모의 아파트로, 1인 가구나 소규모 가구가 실거주하기에 적합할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 북면 지역의 성장관리계획구역 지정 등은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명확한 권리관계 확인: 경매 절차를 통해 법원의 기준에 따라 명확한 권리관계를 확보할 수 있습니다.

주의사항:

본 물건은 강제경매로 진행되므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 열람하여 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 진행해야 합니다. 임대차 관계, 점유 관계, 물건 상태 등을 철저히 확인하고, 예상되는 명도 절차 및 비용을 고려하여 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매5계