나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11301 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 240 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11301 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 240 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11301 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 240 1동 2층202호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2025타경11301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11301 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 240 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지면적: 90.17㎡ (약 27.28평)

건물면적: 71.28㎡ (약 21.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 행OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동에 소재하며, 천성중학교 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 기본적인 전기, 냉난방, 위생, 급배수, 가스, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 천안시 동남구 유량동 소재 천성중학교 북서측 인근으로, 주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 인근에 시내버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 제202호이며, 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 전기, 냉난방, 위생, 급배수, 가스, 승강기, 주차 설비가 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 약 6미터 도로에 접해 있으며, 본건 토지(240-8)를 통해 진입 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

유량동 240: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)), 중점경관관리구역, 도로(일부 포함)

유량동 240-8, 240-9: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)), 중점경관관리구역

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 구체적인 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동에 위치하며, "천성중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 생활 편의시설이 어우러진 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 동측 약 6미터 도로에 접해 있어 차량 진출입도 편리합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 확인됩니다. 채권자는 행OOOOOOO이며, 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 채무자가 소유자인 경우 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보 및 등기부등본을 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

해당 물건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 주택과 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점이나 서비스 시설 등이 분포할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

교육 환경으로는 '천성중학교'가 북서측 인근에 위치하며, '유량동초등학교(예정)' 절대보호구역에 해당합니다. 이는 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 교통으로는 인근 버스 승강장 이용이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 편의시설로는 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 영위가 가능하며, 농지가 인접해 있어 자연 친화적인 환경도 일부 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변 지역의 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역' 및 '절대보호구역(유량동초등학교(예정))'에 해당합니다. 이는 향후 해당 지역에서의 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '중점경관관리구역'으로 지정된 점도 고려해야 할 부분입니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 판단하기 어렵지만, 유량동 일대의 개발 및 환경 규제 사항을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 천안시 백석동 일대에 소각장 관련 민원 및 이전 논의가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 유량동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 천성중학교 및 예정된 초등학교와의 근접성은 교육 환경 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 교통 편의성 또한 보통 수준입니다. 감정가는 2억 5천2백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 향후 시세 변동 추이를 신중하게 분석해야 합니다. 구체적인 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심인 안정적인 지역입니다.

- 교육 환경: 천성중학교 인근에 위치하며, 예정된 초등학교의 절대보호구역에 해당하여 교육 환경이 우수합니다.

- 대중교통 접근성: 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

- 미래 가치: 천안시의 지속적인 발전과 더불어 유량동 일대의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 구체적인 개발 계획 확인 필요)

- 실거주 또는 안정적 임대 수익: 다세대주택으로서 직접 거주하거나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발: 유량동 일대에 전원주택 단지 개발 및 고급 주택 건설 등이 이루어지고 있어 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계