나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11258 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1697 근린주택 경매
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1697 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11258(천안지원 경매5계). 감정가 1,319,406,600원, 최저가 646,510,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용고등학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트(아스팔트슁글)지붕 3층 건물로서,
외벽: 0.5B점토벽돌 요철쌓기 등
내벽: 인테리어 마감, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
주상용 건물(1층: 소매점(Look), 2,3층: 다가구주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재합니다.
공부와의 차이
2,3층: 각층 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
62%
1,423,629,231원
최근 6개월
22건
57%
1,171,816,948원
최근 12개월
35건
63%
1,158,327,767원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함.
2. 인접 건물[천안시 서북구 월봉3길 1-1(쌍용동 1690) 소재]이 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 경계는 측량이 필요함.
3. 공부상 3층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 4층 건물이며, 1층은 소매점, 2~3층은 각 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중이고, 4층은 무허가로 추정됨.
