나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11371 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11371 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경11371
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10
• 용도: 근린시설

천안지원 경매4계 2025타경11371 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10 | 감정가: 1,283,016,590원 | 최저가: 898,112,000원 | 용도: 근린시설

1. 천안지원 2025타경11371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11371 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10

용도: 근린생활시설

감정가: 1,283,016,590원

토지면적: 4,863.00㎡ (약 1,471.70 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 906.78㎡ (약 274.20 평)

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 위치하며, 창용1리 마을회관 및 창정리마을의 북동측 인근입니다. 주변은 농가주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 용이한 편이며, 토정로 및 아산호로 등 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 그러나 대중교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 본 물건지는 소규모 공장지대로서, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 인수주의가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 반드시 법률 전문가의 상세한 검토를 거쳐야 합니다. 감정평가서상 제시외 건물(㉠)과 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 3점(소재불명 3점 포함)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 및 공장 용도로 활용 가능한 토지와 건물을 포함합니다. 주변 지역은 농업과 소규모 제조업이 혼재된 형태를 보이며, 이는 지역 내 소규모 사업체나 근로자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 시사합니다. 아산시 영인면은 지속적인 산업단지 개발과 연계되어 있어, 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권의 점진적 성장을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 도심 상권과는 거리가 있으나, 미래 가치를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아산시 영인면은 전통적인 농업 지역의 특성과 함께 산업단지 발달로 인해 변화하고 있는 지역입니다. 본 물건지 인근으로 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 마을들이 있으나, 학교, 대형 병원 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 아산 시내 등지로 이동해야 하는 경우가 많습니다. 인근 도로망은 비교적 잘 갖추어져 있어 차량 이동은 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 소재 불명 기계·기구: 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계·기구 3점이 포함되었으나, 전부 소재 불명으로 확인되어 실제 인수가 어렵거나 추가적인 조사가 필요합니다.

2. 용도지역 중복 가능성: 일부 토지의 경우 경계 중복으로 인해 용도지역이 중복 발급될 수 있다는 내용이 있어, 향후 개발 행위 시 관련 부서 확인이 필수적입니다.

3. 공실 및 조업 중단: 건물(기호 2)은 공부상 공장 및 제2종근린생활시설이나 현재 공실이며, 기호 4 건물 역시 현재 창고로 이용 중입니다. 본건 모두 현재 조업 중단 상태로, 즉시 임대 또는 영업 개시가 어렵고 재가동을 위한 시간과 투자가 필요할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 대중교통 불편: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

6. 주변 환경: 농가주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주거 및 상업 시설로서의 입지적 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 위치한 근린생활시설 및 공장 용도의 토지와 건물입니다. 감정가는 12억 8천여만 원이며, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 향후 활용 방안 모색 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 유동화 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 소재 불명의 기계, 용도지역 중복 가능성, 현재 공실 및 조업 중단 상태, 임대 관계 불분명 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 차량 접근성은 좋으나 대중교통은 다소 불편합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **가격 경쟁력:** 감정가를 기준으로 합리적인 입찰가 산정 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 아산시 영인면은 지속적인 산업 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 개발 계획에 따라 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 다양한 개발 사업에 유리할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물, 일부 기계·기구까지 일괄 매각되어 명도 및 절차상의 번거로움을 줄일 수 있습니다 (단, 소재 불명 기계는 별도 확인 필요).

4. **다용도 활용:** 근린생활시설 및 공장 용도로 활용 가능한 만큼, 사업 목적에 맞는 다양한 개발 및 운영이 가능합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계