나이스옥션 법원경매 천안 2025타경439 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-15 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경439 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-15 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경439 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-15 | 감정가: 1,126,074,580원 | 최저가: 551,776,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경439 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4

용도: 전

감정가: 1,126,074,580 원

토지면적: 2346.00㎡ (약 709.6평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 강OO

특이사항: 기재된 내용 없음.

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 목록 1, 4, 7, 8: 맹지임.

3. 목록 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12: 지목상 과수원 및 전이나, 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 소재함.

4. 목록 1~12: 현황은 전, 기타 도로 등으로 사용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구청 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 공장, 나대지, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 강OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 주의사항에 따라 일괄매각으로 진행됩니다. 권리 분석 상 특별히 명시된 사항은 없으나, 맹지 등 이용에 제약이 있는 필지가 포함되어 있으므로 상세한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 직산읍 삼은리 지역은 시가지와 공단, 농촌이 혼재된 천안의 근교 지역의 특성을 보입니다. 주위 환경에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동의 가능성이 있습니다. 또한, 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 일부 필지가 도로로 사용되고 있다는 점은 지역 내 교통 흐름 개선에 기여하며, 인접한 개발 계획이나 도시계획도로 개설 사업 등은 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

천안시 서북구청이 인근에 위치하여 행정 편의성을 기대할 수 있습니다. 다양한 용도의 시설이 혼재한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 또한, 교통 상황이 보통 수준으로 대중교통 이용 및 차량 접근이 가능하여 생활권 내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 목록 1, 4, 7, 8번지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 저하시킬 수 있으며, 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 공부상 지목(묘지, 임야)과 현황 이용 상태(도로, 기타)가 상이하여 추후 토지 이용 및 개발 시 행정 처리 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 개발 행위 시 용도 제한 및 관련 규제 확인이 필수적입니다. 더불어 가축사육제한구역 및 비행안전구역(3구역)으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리에 위치하며 감정가는 1,126,074,580원입니다. 맹지 포함, 지목과 현황이 상이한 필지가 있으며, 용도지역 및 각종 제한사항이 혼재되어 있어 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 서북구청 인근이라는 입지적 장점과 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 지분 가치 상승의 잠재력은 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지적 잠재력**: 천안시 서북구청 인근의 준주거지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있어 향후 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* **개발 가능성**: 다양한 용도 지역이 혼재하고 있어, 관련 법규 검토 후 개발 사업 추진 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* **지역 개발 효과**: 직산읍 지역의 도시계획도로 개설 등 개발 사업은 지속적으로 추진되고 있어, 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계