나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11308 [1] 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11308 [1] 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11308 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 12층1201호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 95,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11308 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 윤OO

주의사항: 임대차관계가 불분명한 임차인 있음.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 충청남도 아산시 인주면 해암리 280-4 미진무지개아파트 104동 12층1201호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 95,000,000원

면적: 전용 49.74㎡ (약 15평형), 대지권 41.18㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각 (감정가 1억 미만의 소형 아파트)

2. 물건의 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 충청남도 아산시 인주면에 위치한 아파트입니다.

아산국가산업단지(포승지구), 현대자동차 아산공장 등 주요 산업단지 및 대규모 사업장과의 거리가 비교적 가까워 근로자들의 직주근접형 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대도시 중심부보다는 외곽에 위치하나, 실거주 수요 및 소액 투자처로서의 가치를 염두에 두어야 합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

단지 주변은 아파트 단지들로 형성되어 있으며, 인주면 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능한 환경입니다.

도보권 내에 대규모 상업시설이나 복합 쇼핑몰은 부족하지만, 일반적인 아파트 주거 생활에 필요한 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

주요 편의시설과의 접근성은 차량 이동을 주로 해야 하는 입지입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 보이며, 등기부상 특별한 문제 없이 깨끗하게 인수될 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 **'임대차관계가 불분명한 임차인 있음'**이라는 주의사항입니다.

이는 매수인이 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있음을 의미합니다.

임차인의 존재 유무, 임대차 계약의 진위, 그리고 대항력 유무에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험성이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장조사 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

명도 과정에서의 소송 비용 및 시간적 지연 가능성을 반드시 입찰가에 반영해야 합니다.

4. 투자 결론 및 제언

4.1. 종합 의견

미진무지개아파트 104동 1201호는 감정가 9,500만원으로 비교적 소액 투자가 가능하고, 전용면적 49.74㎡의 소형 평수로 실수요층이 두터운 물건입니다.

인주면 산업단지 배후 주거지로서의 가치는 있으나, **'임대차관계 불분명'이라는 명도 리스크**가 매우 높습니다.

투자 결정 시, 임차인 리스크 해결에 필요한 비용과 시간을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

충분한 마진 확보를 전제로 한 저가 매수 전략이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최저가 1억 미만의 소액 투자 물건으로, 낮은 진입 장벽을 가집니다.

직주근접 수요를 바탕으로 한 꾸준한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

명도 리스크를 해결할 수 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계