나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11479 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 OOOOO 임야 경매

충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11479(천안지원 경매3계). 감정가 8,630,400원, 최저가 5,520,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11479 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2025.12.15
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	준보전산지, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역

면적

토지면적	1,488㎡ (450.12평)

금액

감정가	8,630,400원
최저가	5,520,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	552,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	7,886,400원	매각
신건	2025.09.01	-	최고가매각허가결정
신건	2025.10.02	-	미납
신건	2025.11.10	7,886,400원	유찰
2차	2025.12.15	5,520,000원	매각
2차	2025.12.22	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.19)
2차	2026.03.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: ES

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 소재 '동산삼거리' 북동측 근거리에
위치하고, 주변은 임야, 농경지, 공장 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을
고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사토지로서, 대부분 '묘지 및 묘지예정지' 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(동면13(일반형)), 가축사육제한구역
(전부제한구역으로부터200m이내지역), 준보전산지.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 분묘 13기, 컨테이너(이동가능) 1동, 소나무 등의 묘지목 약 10여주가
소재하며, 컨테이너는 이동가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였으며, 수목은
거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 현황 대부분 '묘지 등'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	39%	1,345,625,000원
최근 6개월	8건	33%	767,183,038원
최근 12개월	17건	33%	421,195,177원

물건 비고

1.분묘 13기 소재하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
2.매각에서 제외되는 컨테이너 1동 있음.
3.맹지이며, 공부상 '임야'이나 현황은 '묘지 등'으로 이용중임.
4.공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.