나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11479 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 286-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11479 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 286-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11479
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 286-5
• 감정가: 8,630,400원
• 최저가: 5,520,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

천안지원 경매3계 2025타경11479 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 286-5 | 감정가: 8,630,400원 | 최저가: 5,520,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11479 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 286-5

용도: 임야 (현황: 묘지 등)

감정가: 8,630,400원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항:

1. 분묘 13기 소재하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.

2. 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 있음.

3. 맹지이며, 공부상 '임야'이나 현황은 '묘지 등'으로 이용중임.

4. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 소재 '동산삼거리' 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대입니다. 토지 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 사다리형의 완경사 토지로, 대부분 '묘지 및 묘지예정지' 등으로 이용 중입니다. 하지만 본 건 토지는 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOO입니다. 소유자는 윤OO입니다. 공유자우선매수신고 및 분묘기지권의 특이사항이 있으며, 공유자 우선매수청구권 행사는 1회로 제한됩니다. 13기의 분묘가 소재하고 있어 최저매각가격에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 임야, 농경지, 공장 등이 혼재된 농촌지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 기능의 상권 분석보다는 주변 농경지 및 임야 이용 현황과 연관된 가치 판단이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근 '동산삼거리'를 중심으로 마을이 형성되어 있으며, 간선도로상에 버스정류장이 있어 천안 시내 및 인근 지역으로의 대중교통 접근이 가능합니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 정보에 명시되지 않았으며, 농촌 지역의 특성상 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, 맹지 상태로 차량 및 보행자 접근이 어렵습니다.

둘째, 13기의 분묘가 소재하고 있어, 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다. 또한, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 공부상 '임야'이나 현황은 '묘지 등'으로 이용 중으로, 현황과 공부상 지목의 차이가 있습니다.

넷째, 매각에서 제외되는 컨테이너 1동이 존재합니다.

다섯째, 공유자 우선매수권 행사가 있어 낙찰 후에도 우선매수권자가 해당 지분을 취득할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 소재 임야로, 현재 묘지로 이용 중이며 13기의 분묘와 분묘기지권의 존재, 맹지라는 점 등이 주요 특징입니다. 감정가는 8,630,400원이며, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 묘지로 인한 제약 등을 고려할 때, 투자 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 분묘 이장 및 토지 이용 계획: 13기의 분묘 처리에 대한 명확한 계획 수립 시, 토지 이용 가치를 재평가할 수 있습니다.

2. 맹지 해소 방안: 인접 토지 매입 또는 통행로 확보 방안 마련 시 토지 활용도가 높아질 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수권 활용: 만약 우선매수권자가 행사하지 않을 경우, 지분 취득 후 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 주변 지역 개발 현황 파악: 천안시 동남구 동면 일대의 개발 계획이나 지가 상승 동향을 파악하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계