나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11332 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 665-6 도로 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11332 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 665-6 도로 경매
- 사건번호: 2025타경11332
- 주소: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 665-6
- 용도: 도로
천안지원 경매4계 2025타경11332 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 665-6 | 감정가: 8,758,000원 | 최저가: 3,004,000원 | 용도: 도로
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11332 (1)
소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 665-5
용도: 도로
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
감정가: 8,758,000원
매각대상: 토지매각
토지면적: 151.00㎡ (약 45.68평)
토지지분: 151㎡ (약 45.68평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
1.2. 물건 개요
본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치한 토지입니다.
수철저수지 서측 인근 농촌지대에 속하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
토지는 전반적으로 완경사지에 위치한 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서, 현재 '도로 및 법면'으로 이용되고 있습니다.
서측 약 4~5m 내외의 포장도로에 연결되는 약 6m 내외 도로의 일부에 해당합니다.
건물은 없는 나대지 상태입니다.
본 건은 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.
1.3. 입지조건
주변 환경은 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 분위기를 갖추고 있습니다.
'수철저수지'가 근거리에 있어 자연환경이 양호한 편입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.
제시된 정보만으로는 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않습니다.
다만, 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 법률적 변동사항은 별도 확인이 필요합니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOO 입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농촌지대에 위치하고 있어 일반적인 상업시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.
인근에 산재한 주택 및 농경지를 중심으로 한 지역 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.
아산시 배방읍 자체는 점차 개발이 진행되고 있는 지역이나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 제한적입니다.
1.6. 생활정보
인근 '수철저수지'는 지역 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.
주변 전원주택 및 농가주택 거주자들을 위한 기본적인 편의시설은 배방읍 소재지 또는 인근 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 '보전관리지역'에 속해 있습니다.
'가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.
'공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)'으로 지정되어 있어, 공장 설립 시 수도법에 따른 승인이 필요합니다.
'건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로'로 지정되어 있어, 해당 도로의 일부로 이용 및 관리되고 있음을 시사합니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지 용도가 '도로'로 이용되고 있어, 일반적인 토지 개발이나 건축 행위에 제약이 클 수 있습니다.
'보전관리지역', '가축사육제한구역', '공장설립승인지역' 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.
건물이 없어 즉각적인 임대 수익이나 활용이 어렵습니다.
'일괄매각' 주의사항이 있으나, 건물 부재로 볼 때 다른 연계된 물건이 함께 매각될 가능성 또는 단순 기재 오류일 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.
주변 시설 조사 결과, 현재 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 감정가로 공급되는 토지입니다.
아산시 배방읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 도로 확장 또는 지역 개발에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
현황 '도로'로 이용되고 있어, 해당 도로의 가치 상승 또는 공공 개발 편입 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
향후 인근 지역 개발 시, 도로 부지로서의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 아산시 배방읍 수철리 소재의 도로로 이용 중인 토지로서, 감정가는 8,758,000원입니다.
현황 도로로서 활용되고 있으며, 건물은 없습니다.
입지적으로는 농촌지대이나 '수철저수지' 인근으로 자연환경은 양호한 편이며, 교통 접근성은 보통입니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 따릅니다.
본 물건은 일반적인 주거나 상업용 토지 투자와는 성격이 다르며, 도로로서의 가치 상승, 지역 개발에 따른 수혜, 또는 공공 편입 가능성 등에 초점을 맞춘 투자가 필요합니다.
'일괄매각' 문구에 대한 추가 확인이 권장됩니다.
법원 정보
천안지원 경매4계