나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11445 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 풍세면 보성리 소재 '높은뜻씨앗학교' 북서측 인근에 위치하며, 부
근은 일반산업단지, 공업용 부동산, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있
으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

가각정리된 세로장방형의 토지로서, 남동측 접면도로 대비 등고 평탄하나, 북서측 인접필지
대비 저지이며, 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는
대체로 양호한편임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면8(일반형)) 가축사육제한구
역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승
인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인
일자는 2017년 9월 22일이며,
- 외벽: 외장석재붙임 및 치장 벽돌쌓기 등,
- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등,
- 창호: 새시창호임.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 설치되
어있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 ""풍세면 보성리 580-16 및
580-10번지""양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어
현황은 ""풍세면 보성리 580-16번지"" 단일 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태 등은 건축물대장상
내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 다가구주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여
평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

물건 비고

1.일괄매각
2.본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 "풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지"양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어, 현황은 "풍세면 보성리 580-16번지" 단일 지상에 소재함
3.임대차관계 미상의 전입자 있음[현황조사서 참조]