나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11445 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11445 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경11445
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍세산단로 18-23
• 용도: 다가구주택

천안지원 경매3계 2025타경11445 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍세산단로 18-23 | 감정가: 1,555,195,800원 | 최저가: 762,046,000원 | 용도: 다가구주택

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 풍세면 보성리에 소재하며, '높은뜻씨앗학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 일반산업단지, 공업용 부동산, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 환경은 무난한 편입니다. 토지의 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 매각으로 인해 모든 권리(저당권, 임차권 등)는 말소될 예정입니다. 다만, 현황조사서상 임대차관계 미상의 전입자가 존재하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 건물 등기 및 건축물대장상 과거 두 필지로 등재되었으나 현재는 한 필지로 합병되어 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 산업단지와 주거지가 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 최근 풍세면 일대에는 대규모 공동주택 단지(천안 한양수자인 에코시티) 조성 및 풍세2일반산업단지 개발이 추진되고 있어, 향후 지역 내 상업 및 생활 편의 시설의 발전 가능성이 높습니다. 현재 주변 환경은 일반적인 주거 및 공업 지역의 특성을 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 '높은뜻씨앗학교'가 위치해 있으며, 산업단지들이 자리 잡고 있습니다. 최근 천안 한양수자인 에코시티와 같은 신규 공동주택 단지가 입주하면서 지역 내 인프라가 점진적으로 확충되고 있습니다. 향후 개발 계획에 따라 생활 편의 시설 및 교통망이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "임대차관계 미상의 전입자 있음"입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 토지 형태상 북서측 인접 필지 대비 저지대인 점은 우수 관리 여부에 따라 향후 수해 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 주변 지역의 활발한 개발 계획(산업단지, 신규 주택 단지 등)은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 하지만, 임대차 미확인 전입자의 존재와 토지이용계획상의 제한사항 등은 면밀한 검토와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 천안시 풍세면 일대의 지속적인 개발(산업단지, 주거단지)로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 다가구주택으로서 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

4. 주변의 산업단지 및 개발 예정 지역과의 연계를 통한 미래 성장 가능성이 있습니다.

Looks good.1.천안지원 2025타경11445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11445 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16

용도: 다가구주택

감정가: 1,555,195,800원

토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

건물면적: 657.76㎡ (약 199.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채권자: 전OO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각

2. 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 "풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지" 양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두 필지가 합병 되어, 현황은 "풍세면 보성리 580-16번지" 단일 지상에 소재함.

3. 임대차관계 미상의 전입자 있음 (현황조사서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 풍세면 보성리에 소재하며, '높은뜻씨앗학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 일반산업단지, 공업용 부동산, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 환경은 무난한 편입니다. 토지의 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 매각으로 인해 모든 권리(저당권, 임차권 등)는 말소될 예정입니다. 다만, 현황조사서상 임대차관계 미상의 전입자가 존재하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 건물 등기 및 건축물대장상 과거 두 필지로 등재되었으나 현재는 한 필지로 합병되어 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 산업단지와 주거지가 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 최근 풍세면 일대에는 대규모 공동주택 단지(천안 한양수자인 에코시티) 조성 및 풍세2일반산업단지 개발이 추진되고 있어, 향후 지역 내 상업 및 생활 편의 시설의 발전 가능성이 높습니다. 현재 주변 환경은 일반적인 주거 및 공업 지역의 특성을 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 '높은뜻씨앗학교'가 위치해 있으며, 산업단지들이 자리 잡고 있습니다. 최근 천안 한양수자인 에코시티와 같은 신규 공동주택 단지가 입주하면서 지역 내 인프라가 점진적으로 확충되고 있습니다. 향후 개발 계획에 따라 생활 편의 시설 및 교통망이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "임대차관계 미상의 전입자 있음"입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 토지 형태상 북서측 인접 필지 대비 저지대인 점은 우수 관리 여부에 따라 향후 수해 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 주변 지역의 활발한 개발 계획(산업단지, 신규 주택 단지 등)은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 하지만, 임대차 미확인 전입자의 존재와 토지이용계획상의 제한사항 등은 면밀한 검토와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 천안시 풍세면 일대의 지속적인 개발(산업단지, 주거단지)로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 다가구주택으로서 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

4. 주변의 산업단지 및 개발 예정 지역과의 연계를 통한 미래 성장 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계