나이스옥션 법원경매 천안 2025타경378 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 8층806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경378 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 8층806호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경378
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 8층806호
• 감정가: 51,000,000원
• 최저가: 35,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경378 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 8층806호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경378 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335, 8층 806호

용도: 아파트 (도시형 생활주택 원룸형)

감정가: 51,000,000 원

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.12㎡ (약 6.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 명OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 상세 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 천안시 서북구 성정동에 소재하는 '성정중학교' 동측 인근에 위치하며, 하이스타운(도시형 생활주택 원룸형) 8층 806호입니다. 주변 지역은 오피스텔, 도시형 생활주택, 아파트 단지, 소규모 상가 등이 혼재된 주거 및 업무용 혼합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 1호선 두정역 및 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트조 (철근) 콘크리트 지붕 12층 건물 중 8층에 위치합니다. 사용 승인일은 2014년 8월 14일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 마감, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샤시 마감되었습니다.

이용상태:

아파트 1세대 (방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 등)로 이용 중입니다. (전용면적 약 6.69평)

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 사다리형의 평지이며, 공동주택(도시형 생활주택 - 원룸형) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 서측은 4차선, 남측은 2차선 포장 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m∼30m) 및 소로1류(폭 10m∼12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항:

임대 현황은 미상입니다. 이해관계인 부재로 내부 확인이 제한적으로 이루어졌으며, 본 건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 호별 위치 등은 현황을 참고하여 작성되었으므로, 경매 진행 및 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 천안시 서북구의 중심 지역인 성정동에 위치하여, 성정중학교가 인접해 있으며 주변으로 오피스텔, 도시형 생활주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 1호선 두정역과 다수의 시내버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대형마트(롯데마트)와 전통시장(성정시장) 등 생활 편의시설이 풍부하여 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 통상적으로 등기부상에 존재하는 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소됩니다. 따라서 낙찰자는 별도의 인수 부담 없이 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 소유자와 채무자가 동일인(명OO)으로 확인됩니다. 다만, 권리관계는 변경될 수 있으므로 경매 진행 시 법원 고시 정보를 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

성정동 일대는 천안시 내에서도 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 본 물건이 위치한 하이스타운 인근은 도시형 생활주택 및 오피스텔이 밀집한 지역으로, 다양한 소규모 상가, 병원, 은행, 학원 등이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 잠재적인 임차 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있으며, 상권의 지속적인 활성화와 함께 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에 성정중학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 롯데마트, 성정시장 등 대형 쇼핑 시설과 각종 편의 시설(병원, 은행, 식당, 카페 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 1호선 두정역을 이용하면 천안 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다양한 노선의 시내버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 확인이 제한적으로 이루어졌으며, 현재 임대차 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 따라서 경매 참여 전에 반드시 공실 여부, 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무, 내부 시설 상태 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 도시형 생활주택으로서 공동주택 관리 규약에 따른 관리비, 주차 공간, 층간 소음 등 일반적인 공동주택에서 발생할 수 있는 문제들을 사전에 인지하고 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 도시형 생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 매력적인 투자 대상으로 평가됩니다. 소액으로 접근 가능한 소형 평형(원룸형) 아파트로, 1인 가구 및 젊은층을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 내부 상태와 임대 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 천안시 성정동의 핵심 상업 및 주거 밀집 지역에 위치한 뛰어난 입지.

- 1호선 두정역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 매우 편리.

- 롯데마트, 전통시장 등 다양한 편의 및 상업 시설 인접으로 생활 만족도 높음.

- 소형 평형(원룸형)으로 1인 가구 및 직장인 대상 임대 수요 풍부 기대.

- 소액 투자로 접근 가능하여 투자 부담이 적고, 초기 자본 부담이 낮음.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 및 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

천안지원 경매5계