나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11440 [1] 충청남도 아산시 인주면 도흥리 137 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11440 [1] 충청남도 아산시 인주면 도흥리 137 대지 경매

• 사건번호: 2025타경11440
• 주소: 충청남도 아산시 인주면 도흥리 137
• 감정가: 114,954,000원
• 최저가: 50,730,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

천안지원 경매4계 2025타경11440 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 도흥리 137 | 감정가: 114,954,000원 | 최저가: 50,730,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경11440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 부동산 고유 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11440 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 114,954,000원

2. 소재지 및 면적

소재지: 충청남도 아산시 인주면 도흥리 137

용도: 대지

토지면적: 714.00㎡ (약 216.2평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 매각으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

3. 권리 및 소유 관계

소유자: 안OO

채무자: 김OO

채권자: 장OO

4. 물건 명세

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 인접필지(도흥리 136-4번지)에 걸쳐 소유자 미상의 제시외 건물(미등기)이 소재함.

2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한된 가격으로 결정됨.

5. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 인주면 도흥리 '도도물마을' 내에 위치하며, 주변은 자연부락, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서, '단독주택부지'로 이용 중임.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 2.5m 내외의 포장도로에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과 확인 필요.

제시목록 외의 물건: 북측 인접 필지(도흥리 136-4번지)에 걸쳐 건축물대장에 등재되지 않은 미등기 제시외 건물(주택)이 소재하는 것으로 보임.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 충청남도 아산시 인주면은 과거 농촌 지역이었으나, 최근 대규모 산업단지 조성 및 개발 계획 추진으로 인해 미래 성장 가능성이 높은 지역으로 주목받고 있습니다. 특히 평택항과 인접하여 물류 이점이 있으며, 현대자동차 등 주요 산업 시설이 위치해 있어 관련 산업의 클러스터로 발전하고 있습니다. 또한, 서해선 복선전철 인주역 개통 예정 및 제2서해안고속도로, 천안~당진 간 고속도로 건설 계획 등으로 수도권 및 주변 도시와의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 충청남도경제자유구역 지정을 통해 차세대 디스플레이 등 첨단 산업 유치 및 관련 인프라 구축이 가속화될 것으로 기대되며, 이는 지역 경제 활성화 및 도시 발전의 중요한 동력이 될 것입니다.

3. 권리분석

본 건은 천안지원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 장OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 안OO이며, 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다.

가장 중요한 권리사항은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 타인의 토지 위에 건물이 존재할 때, 해당 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법적인 권리를 의미합니다. 본건 토지 위에 법정지상권이 성립하는 건물이 있는지, 만약 있다면 그 범위와 내용이 무엇인지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

더불어, 인접 필지(도흥리 136-4번지)에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물이 소재한다는 점은 잠재적인 분쟁 소지가 있습니다. 이 제시외 건물이 본건 토지의 경계 일부를 침범하였거나, 사용에 제약을 가할 경우 향후 법적 문제나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 최저매각가격이 이러한 제시외 건물의 존재로 인해 제한받고 있다는 점은 감안해야 합니다.

4. 상권분석

아산시 인주면 도흥리는 현재 농촌 지역의 특성을 유지하고 있으나, 급격한 산업화 및 개발 계획으로 인해 점차 그 성격이 변화하고 있습니다. 주요 거점 산업으로는 자동차(현대자동차), 수소/전기차 산업, 차세대 디스플레이 등이 언급되며, 이는 관련 산업 종사자 및 협력 업체들의 유입을 증대시킬 것으로 예상됩니다.

전통적인 상업 시설보다는 대규모 산업단지 배후의 물류, 유통, 서비스 기능이 강화될 가능성이 높습니다. 인근 지역(관암리 등)에는 배후 주거지 및 상업 지역 조성이 계획되어 있어, 장기적으로는 생활 편의시설 확충도 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 시점에서는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 외에 풍부한 상업 시설을 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 '도도물마을'이라는 자연마을 내에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 인주면 소재지 또는 인근의 온양, 탕정 등 보다 개발된 지역으로 이동해야 이용이 편리할 것으로 보입니다. 현재 인주면은 교통 인프라 확충과 함께 주거 및 문화 시설 확충이 계획 단계에 있는 만큼, 향후 생활 환경은 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본 건 토지 상에 법정지상권이 성립하는 건물이 존재할 경우, 토지 소유주의 사용 수익권이 제한될 수 있으며, 이는 토지 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 정확한 성립 여부 및 범위 확인이 필수적입니다.

2. 제시외 건물: 인접 필지에 걸쳐 있는 미등기 건물은 경계 침범, 사용 방해 등 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 향후 건물 철거나 보상 관련 문제로 이어질 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역으로 분류되어 있으나, '가축사육제한구역'에 해당하여 축산업 관련 시설 설립에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 중복 발급될 수 있는 용도지역 문제 확인이 필요합니다.

4. 개발 초기 단계의 불편함: 인주면은 현재 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 기반 시설 확충이 진행되는 동안 공사 소음, 교통 혼잡 등의 불편함이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 토지는 아산시 인주면의 급격한 산업 발전 및 개발 호재를 바탕으로 높은 미래 가치를 지닌 투자 대상이 될 수 있습니다. 특히 평택항과의 근접성, 첨단 산업 클러스터 조성 계획, 광역 교통망 확충 등은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

하지만, 법정지상권의 존재 가능성과 인접 필지의 미등기 건물이라는 복잡한 권리관계 및 물건 현황은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 법률적, 현황적 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험과 역량이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 토지 자체의 개발 가능성은 높으나, 위에 언급된 문제점들을 명확히 파악하고 해결할 수 있다는 전제 하에 투자를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 미래 성장 가능성이 높은 산업 지역: 아산 인주면은 전기차, 디스플레이 등 미래 성장 동력 산업의 중심지로 부상하고 있으며, 충청남도경제자유구역 지정 추진 등 대규모 개발 계획이 진행 중입니다.

2. 우수한 물류 및 교통 인프라: 평택항과 인접하여 물류 이점이 크며, 서해선 복선전철, 고속도로 확충 등 교통망 개선으로 접근성이 향상될 것입니다.

3. 저평가 가능성: 법정지상권 및 제시외 건물과 같은 복잡한 권리관계로 인해 일시적으로 시장에서 저평가될 수 있으나, 이러한 문제 해결 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로 향후 산업시설, 물류창고, 또는 개발 계획에 따른 용도 변경 시 높은 활용도를 가질 수 있습니다.

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 법률 전문가 및 부동산 전문가와 함께 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물의 정확한 현황, 인접 필지와의 관계 등을 면밀히 조사하고, 잠재적 위험 요소를 충분히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계