나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11370 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 OOO 전 경매
충청남도 아산시 배방읍 수철리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11370(천안지원 경매5계). 감정가 440,005,000원, 최저가 104,542,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ""수철저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
전, 답 등의 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인
교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 토지로서, 조사일현재 대부분 휴경지(나지) 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 위하면 기호(1)토지의 동측 일부 지상에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3)토지의 남서측 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단됨.
인접 도로상태
인접필지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<
수도법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.임.
제시목록 외의 물건
-감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 기호(1) 토지 동측 일부
지상에 소유자미상의 수목(기호 ㉠, 포도나무로 판단되는 수목, 약200주)가 소재하는 것으
로 판단되는 바, 필요시 수종 및 수량, 소재위치 등은 정확한 지적경계측량을 통한 재확인
을 요함.
-감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이
기호(3) 토지상에 소유자미상의 분묘가 소재하는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적
경계측량을 통한 재확인을 요함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
62%
285,073,429원
최근 6개월
32건
68%
217,618,188원
최근 12개월
72건
62%
218,628,033원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록 ① 지상 제시외 수목(포도나무 약 200주) 매각 포함.
2. 목록 ③ 지상 소재 분묘에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 그로 인하여 제한받는 가격임.
3. 매각물건 각 현황: ① 휴경지(나지) 및 일부 ‘전’, ② 휴경지(나지), ③ 휴경지(나지) 및 일부 ‘묘지’, ④ 휴경지(나지).
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
