나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11328 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층548호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11328 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층548호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11328 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층548호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2025타경11328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11328 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층548호

용도: 지식산업센터

감정가: 448,000,000원

토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

토지 지분율: 3890.62

건물면적: 117.26㎡ (약 35.47평)

건물 지분율: 11726

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOOO

주의사항: 아파트형 공장

건물 사용승인일: 2022년 12월 29일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "유니콘101" 건물 내 5층에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택, 아파트형 공장, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 현충사IC가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 인OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 매각으로 소멸되는 권리는 등기부등본 상의 기본적인 권리 관계를 통해 확인해야 하지만, 통상적으로 임의경매의 경우 인수되는 권리가 적어 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 편입니다.

다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

"유니콘101"이 위치한 아산시 탕정면 용두리 일대는 신도시 개발과 함께 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다.

최근 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 들어서면서 젊은 인구 유입이 활발하며, 삼성디스플레이 등 대기업의 산업단지가 인근에 위치하여 직주근접의 수요가 높습니다.

지식산업센터의 특성상 주변의 산업단지 종사자 및 기업체들을 대상으로 한 비즈니스 활동이 예상되며, 근린생활시설 및 기타 시설들이 함께 조성되어 있어 복합적인 상권 기능을 수행할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 "유니콘101"은 현대적인 지식산업센터로, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 최신 승강기 설비, 지하주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

사용승인일이 2022년 12월 29일로 비교적 신축 건물에 해당하여 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

아파트형 공장으로 분류되지만, 주거용으로 이용하기에는 제약이 있을 수 있으며, 주된 용도는 업무 및 산업 활동에 적합합니다.

주변 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 개발이 계획적으로 이루어지고 있으며, 생활 편의 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 아파트형 공장으로, 주거 목적의 활용은 제한될 수 있습니다.

임대 내역은 현재 미상으로, 낙찰 후 공실 발생 또는 임대차 관계에 따른 명도 관련 문제가 발생할 수 있는 점을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 온천공보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 건물이나 인접 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 예측 불가능한 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 지식산업센터로서 아산 탕정 지역의 개발 잠재력과 함께 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

잘 갖춰진 건물 내 편의시설과 편리한 교통 환경은 업무 환경 측면에서 긍정적입니다.

다만, 임대 현황 미상 및 향후 공실 가능성, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

전반적으로 성장 가능성이 높은 지역의 신축 지식산업센터라는 점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2022년 준공된 현대적인 시설로 즉시 활용 가능합니다.

- 미래 가치: 아산 탕정 지구의 지속적인 개발 및 산업단지 배후 수요로 인한 높은 성장 잠재력 보유.

- 편리한 교통: 시내버스 정류장 및 고속도로 IC 인접으로 접근성 우수.

- 안정적인 임대 수요: 인근 대기업 산업단지 종사자 및 기업체 대상의 꾸준한 임대 수요 기대.

- 개발 계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 가치 상승 요인.

법원 정보

천안지원 경매5계