나이스옥션 법원경매 천안 2025타경423 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 21층업무시설호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경423 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 21층업무시설호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경423 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 21층업무시설호 | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경423 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 21층업무시설호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 780,000,000원

토지면적: 20.21㎡ (약 6.11평)

건물면적: 163.15㎡ (약 49.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 광OOOOOO

건축물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 21층 중 21층 업무시설 (사용승인일: 2017.07.25.)

외벽: 석재 마감, 몰탈 위 페인팅, 일부 강화 유리

내벽: 몰탈 위 페인팅

창호: 샤시 마감

1.2. 입지조건

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, 주변에 천안 충무병원이 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 로변을 따라 상가, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건이 접한 도로는 북동측, 북서측, 남서측으로 광로 및 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 유OO입니다. 공부상 권리관계는 없는 것으로 보이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높으며, 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 천안시 서북구 쌍용동 지역은 도심 상업 지역 및 일반 상업 지역에 속해 있어, 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 상가, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 천안라마다앙코르호텔 내에 위치한 업무시설로서 호텔 이용객 및 지역 내 비즈니스 활동을 위한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 상권을 분석한 결과, 다양한 업종의 상가와 사무실이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안 충무병원과 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 천안미라초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 천안미라초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 물건의 정확한 임대 현황이나 수익률 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 호텔 내 업무시설의 경우, 호텔 운영 주체와의 관계, 관리비, 공용 시설 이용 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 본 물건 소재지 주변에서 특별히 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구의 중심 상업 지역에 위치하며, 우수한 교통망과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 비교적 최근 사용 승인(2017년)을 받은 시설로, 내부 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 업무시설로서의 가치가 높으며, 호텔과 연계된 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 권리 관계가 명확하고 공부상 하자도 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 현황 미상 등 일부 확인이 필요한 사항과 용도 지역 내에서의 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 천안시 서북구의 핵심 상업 지역에 위치하며, 뛰어난 접근성과 편의성을 자랑합니다.

* **안정적인 수요:** 상가, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* **현대적 시설:** 2017년 사용 승인된 건물로, 현대적이고 관리가 용이한 업무 공간을 제공합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 토지 확보나 권리 관계 복잡성을 피할 수 있습니다.

* **가치 상승 잠재력:** 지역 개발 호재 및 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계