나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11272 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11272 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11272
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 8층829호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매4계 2025타경11272 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 8층829호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11272 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워 주건축물 제1동 8층 829호

용도: 근린생활시설

감정가: 113,000,000원

토지면적: 11.36㎡ (약 3.44평)

건물면적: 36.56㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 천안제2일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 중·소규모 공장들이 혼재하는 산업단지로서, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측 및 남측으로는 약 20미터, 동측 및 북측으로는 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 본 건물은 2023년 5월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 12층 건물 중 8층에 위치하며, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일은 2023년 5월 17일입니다. 외벽은 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 8층 829호 및 830호가 사무실로 이용 중이며, 각각 '미래정보통신'과 '선익시스템'이 임차하고 있는 것으로 파악됩니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 및 대지에 비해 평탄한 지형을 이루는 정방형으로, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 지방산업단지 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우, 담보권 실행을 통해 법원이 경매 절차를 진행하는 것입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 말소기준권리 이하의 권리들을 말소시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 천안제2일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 주변에 중·소규모 공장들이 밀집해 있습니다. 이러한 입지는 주로 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 상권의 특성을 보이며, 특정 업종의 집중도가 높을 수 있습니다. 차암동 일대는 신주거지역으로도 발전하고 있으며, 산업단지 재생사업을 통해 기반 시설 확충 및 정주 여건 개선이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 최근 천안 지역의 지식산업센터 거래량이 상승세를 보이고 있으며, 룩소르 퍼스트 비즈타워 역시 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변의 편의시설 및 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 산업단지 내 위치하고 있어 유동인구는 주로 산업단지 종사자들로 예상됩니다. 도심과의 접근성을 고려할 때, 일상생활에 필요한 편의시설은 천안 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

‘기타참고사항’에 임대 관례 및 기타 사항이 ‘미상’으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황 및 공실 여부에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 또한, 산업단지 내 위치한 상가의 경우, 경기 변동 및 산업단지 내 기업들의 운영 상황에 따라 임대 수요가 영향을 받을 수 있습니다. 본 물건의 경우, 개별 호실의 이용 상태가 사무실로 명시되어 있으며, 실제 근린생활시설로서의 활용 가능성 및 수익성은 별도 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2023년 사용승인)에 위치한 근린생활시설로, 천안제2일반산업단지라는 특정 지역의 산업 활동과 밀접하게 연관되어 있습니다. 교통이 양호하고 접근성이 좋으며, 산업단지 재생사업을 통한 지역 개발 기대감도 존재합니다. 다만, 상권이 산업단지 내 수요에 국한될 수 있다는 점, 임대 현황이 불확실하다는 점 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 신축 건물: 2023년 준공으로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

1.10. 2. 산업단지 내 위치: 천안제2일반산업단지의 발전 가능성과 연계된 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.10. 3. 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.10. 4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.10. 5. 잠재적 임대 수요: 산업단지 내 기업체 및 종사자들을 대상으로 하는 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

룩소르비즈타워가 위치한 천안제2일반산업단지 주변은 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 산업단지 인근에는 공업 활동으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계