나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11232 [1] 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11232 [1] 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경11232
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1
• 용도: 전

천안지원 경매4계 2025타경11232 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1 | 감정가: 35,109,000원 | 최저가: 17,203,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11232 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1

용도: 전

감정가: 35,109,000원

토지면적: 747.00㎡ (약 225.96평)

토지 지분율: 74700 (지분 없음, 전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항: 1. 지목은 '전'이나 현황은 '자연림'임.

2. 인근 토지(납안리 산 10-48) 경계 부근에 묘지가 있음.

3. 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본 건은 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 소재 "북면납안1리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

기호(1)과 기호(2) 모두 부정형 토지로 현재 "자연림"으로 이용 중이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황과 차이가 있습니다.

기호(1)은 맹지이며 남측과 동측의 약 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호(2) 역시 맹지이며 남측으로 약 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 기호(1)은 보전관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(마론뉴데이), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다. 기호(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면21(관리형)), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.

제시외 물건으로 기호(2) 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 구체적인 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 천안시 동남구 북면 납안리에 위치하며, 북측 인근에 마을회관이 소재하고 주위로는 주택 및 농지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 맹지에 해당하는 부분이 있어 도로 접근에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있어 권리관계 분석 시 주의가 필요합니다. 지목과 현황의 차이, 맹지라는 점 또한 권리분석 및 향후 활용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.5. 상권분석

본 건 소재지는 주로 주택과 농지가 분포하는 지역으로, 활성화된 상권이라기보다는 배후 주거지 또는 농업 지역의 성격이 강합니다. 인근 마을회관이 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 농촌 및 자연림 지역으로 판단됩니다. 천안시 동남구 북면 지역은 전반적으로 녹지가 풍부하며, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 자연환경이 좋을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용 및 개발에 큰 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 지목은 '전'이나 현황은 '자연림'으로 이용되고 있어, 원상 복구 또는 형질 변경에 따른 추가 비용이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 맹지라는 점은 토지 접근성 및 활용성을 저하시키는 요인이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 토지이용계획상의 제한도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 감정가 대비 넓은 면적을 가진 토지이지만, 현황이 자연림이고 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 토지이용계획상으로도 개발보다는 보전 또는 제한적인 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 분묘 문제 해결 및 토지 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

비록 여러 제약이 존재하나, 향후 주변 개발 가능성이나 특정 목적(예: 선산 관련)으로 인한 수요가 발생할 경우를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 낮은 감정가 대비 넓은 면적은 잠재적인 가치를 가질 수 있으나, 이는 상당한 리스크를 감수한 투자이며, 전문가의 정밀한 분석과 법률 자문이 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

천안지원 경매4계