나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11232 [1] 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1 전 경매

충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11232(천안지원 경매4계). 감정가 35,109,000원, 최저가 5,900,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11232 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 121-1
용도	전
매각기일	2026.06.22
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	(접함)준보전산지, 보전관리지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구

면적

토지면적	747㎡ (225.97평)

금액

감정가	35,109,000원
최저가	5,900,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	590,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.22	35,109,000원	유찰
2차	2026.01.26	24,576,000원	유찰
3차	2026.03.09	17,203,000원	유찰
4차	2026.04.13	12,042,000원	유찰
5차	2026.05.18	8,429,000원	유찰
6차	2026.06.22	5,900,000원	매각
6차	2026.06.29	-	최고가매각허가결정
6차	2026.07.30	-	납부<br />(2026.07.23)
6차	2026.09.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유화

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 소재 ""북면납안1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지등이 소재하는 지역임.
교통상황: 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1)
부정형토지로 ""자연림""으로 이용중임.

기호(2)
부정형토지로 ""자연림""으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)
맹지이며 남측과 동측의 약2미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.

기호(2)
맹지이며 남측으로 약2미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)
보전관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(마론뉴데이)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
영농여건불리농지

기호(2)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(북면21(관리형))
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
영농여건불리농지
제시목록 외의 물건: 기호(2) 지상위 제시외 분묘가 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 기호(1)과 기호(2) 지목상 ""전""이나 현황 ""자연림""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	56%	573,556,667원
최근 6개월	11건	52%	651,534,364원
최근 12개월	21건	58%	679,303,257원

물건 비고

1. 지목은 '전'이나 현황은 '자연림'임.
2. 인근토지(납안리 산 10-48) 경계 부근에 묘지가 있음.
3. 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음.