나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11251 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11251 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11251 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층204호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 32,242,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 천안지원 2025타경11251 (1)

소재지 : 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층 204호

용도 : 아파트 (도시형생활주택)

감정가 : 94,000,000원

토지 면적 : 5.24㎡ (약 1.58평)

토지 지분율 : 523.74

건물 면적 : 30.21㎡ (약 9.14평)

전용 면적 : 30.21㎡ (약 9.14평)

분양 면적 : 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

건물 지분율 : 3021.41

매각 대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 강제 경매

소유자 : 김OO

채무자 : (정보 없음)

채권자 : 김O

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북동측 근거리에는 '두정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건지 서측 및 북측으로는 폭 약 25m 내외의 포장된 대로가 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 김O입니다.

주의해야 할 사항으로, 을구 순위 3번의 주택임차권등기 (2024년 1월 30일 접수 제7637호)가 존재합니다.

이는 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 권리 분석 시 임차인의 보증금 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 성정동 일대는 주상복합 형태로 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 '성정공원'이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, '두정역'을 중심으로 형성된 상업 지구의 이점을 누릴 수 있습니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 지역 경제 활성화 및 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 2016년 11월 16일에 사용 승인된 12층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택입니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 석재타일, 복합판넬, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

내부 이용 상태는 침실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 주거 공간입니다.

기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 및 소화전, 스프링클러, 승강기, 지하주차장, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 을구 순위 3번의 주택임차권등기입니다.

만약 해당 임차인의 보증금이 경매 배당을 통해 전액 변제되지 않는 경우, 잔여 보증금은 낙찰자가 인수해야 합니다. 이는 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 임차인의 배당 순위 및 보증금액을 철저히 확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 현재 불명확한 상태이므로, 임차인이 거주 중인지 여부 및 계약 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

비교적 신축에 속하는 건물이며, 주상복합지대로서의 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

그러나 임차인의 보증금 미변제분 인수 가능성이라는 중대한 권리상 하자가 존재합니다.

이러한 리스크를 명확히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 도시형생활주택으로, 신축 건물이 주는 이점을 누릴 수 있습니다.

'두정역' 및 간선도로 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역입니다.

일반상업지역 내 위치하여 상업 시설 이용 및 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

임차권 등기 존재로 인해 권리 분석이 중요하지만, 이를 정확히 파악하고 리스크를 감수한 투자를 진행한다면, 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

성정공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점 또한 장점입니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계