나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11251 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11251(천안지원 경매4계). 감정가 94,000,000원, 최저가 22,569,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11251 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO OOOOOO
용도집합건물
건물명프라지움8차
매각기일2026.01.26
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한지구단위계획구역, 시가지경관지구(중심), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역
충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.24㎡ (1.58평)
건물면적30.21㎡ (9.14평)

금액

감정가94,000,000원
최저가22,569,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금2,256,900원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.01 94,000,000원 유찰
2차 2025.10.13 65,800,000원 유찰
3차 2025.11.17 46,060,000원 유찰
4차 2025.12.22 32,242,000원 유찰
5차 2026.01.26 22,569,000원 매각
5차 2026.02.02 - 최고가매각허가결정
5차 2026.03.05 - 납부<br />(2026.02.13)
5차 2026.03.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2025.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 도시
형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에 '두
정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 2층 204ㆍ205호로서,
(사용승인일자 : 2016년 11월 16일)
외벽 : 석재타일, 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥 : 강화마루, 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택(침실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주
차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, '주상용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 폭 약 25m 내외 포장도로(대로)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 45% 95,521,500원
최근 6개월 2건 45% 95,521,500원
최근 12개월 3건 54% 78,817,667원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.01.30. 접수 제7637호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.