나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11457 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 134-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11457 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 134-2 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11457 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 134-2 | 감정가: 121,953,000원 | 최저가: 41,830,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11457 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 134-2

용도: 전 (현재 휴경지, 주거나지 상태)

감정가: 121,953,000원

토지면적: 767.00㎡ (약 232.02평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전O

채무자: 이OO

채권자: 행복신용협동조합

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하며, 주변에 삼양사 아산공장이 위치해 있습니다. 해당 지역은 전·답 등의 농경지, 야산, 공장, 축사 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 축사가 인근에 위치하고 있어 계절이나 관리 상태에 따라 악취가 발생할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 노선 수를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다. 동측으로는 폭 5~6미터의 비포장 예정도로가 있으며, 남측 인근에는 폭 3~4미터의 포장도로가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 행복신용협동조합의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 전O이며, 채무자는 이OO입니다. 특이사항으로는 2025년 7월 21일 신청채권자인 행복신용협동조합으로부터 선순위 지상권(2017년 3월 8일 제14294호)에 대한 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 정리될 가능성이 있습니다. 일괄매각 결정이 내려져 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영인면 창용리 일대는 과거 전원주택단지로 조성되던 중 개발이 중단된 상태로 조사되었습니다. 현재는 농경지, 야산, 공장, 축사 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보이며, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 확인되지 않습니다. 따라서 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농촌 지역으로, 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. 차량을 이용한 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보이나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 본건을 포함한 주변 일대가 전원주택단지 조성 사업이 중단된 상태라는 점입니다. 이는 향후 개발 가능성이나 가치 상승에 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, 공부상 '전, 답'이나 현황은 '휴경지(주거나지)' 상태로, 실제 이용 및 개발에 있어 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 셋째, 동측으로 연결되는 도로예정지(창용리 134-15)가 존재하나, 이 도로에 대한 사용 권원 확보 여부를 반드시 확인해야 합니다. 넷째, 남측 인근 도로에서 본건으로의 진입로가 도로예정지로서 비포장 상태이며, 이에 대한 사용 여부 및 권원 확보가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 영인면의 농촌 지역에 위치한 토지 물건으로, 감정가는 1억 2천만 원대입니다. 현재는 휴경지 상태이며, 과거 주택단지 개발이 중단된 이력이 있습니다. 지상권 말소 동의서 제출로 권리관계는 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어지나, 차량 접근은 가능합니다. 주변 개발 상황과 도로 사용 권원 확인 등 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 아산시 지역 개발 계획이나 주변 토지 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 중단된 주택단지 개발이 재개되거나, 인근 개발 호재 발생 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다. 또한, 현재의 개발이 중단된 상태와 도로 사용 권원 등 불확실성을 해소한다면, 저평가된 토지를 매입하는 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계