나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11029 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1811 불당호반베르디움더퍼스트 401동 OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘불당고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트상가지대로서, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 지나고 있는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 중 지하1층(현황 1층) 114호로서,
(사용승인일자 : 2016년 10월 12일)
외벽 : 석재타일, 강화유리 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인트, 타일, 인테리어 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 페어글라스창임.

이용상태

집합건축물대장상 '근린생활시설' 1개호(상호 : 황홀한 막창&뒷고기)로 이용 중임.

설비내역

공동 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비(화재경보, 스프링클러 등) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, '아파트 및 근린생활시설의 부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 중로(왕복 4차선)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로1
류(폭 10m~12m)(소로1-탕55, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접
합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕1)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천
안불당고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 구분상가는 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서에 ‘지1층’으로 등재되어 있으
나, 동측 '불당25로'에서는 현황 1층 구조임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 '지1층'으로 등재되었으나, 동측(불당25로)에서는 현황 1층임