나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11474 [1] 충청남도 아산시 온천동 1935 아산온천미소지움아파트 106동 18층1804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11474 [1] 충청남도 아산시 온천동 1935 아산온천미소지움아파트 106동 18층1804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11474 | 소재지: 충청남도 아산시 온천동 1935 아산온천미소지움아파트 106동 18층1804호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11474 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 1935 아산온천미소지움아파트 106동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 251,000,000원

토지면적: 41.28㎡ (약 12.5평)

건물면적: 68.98㎡ (약 20.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOO

본 건물의 공급면적은 91㎡이며, 전용면적은 68.98㎡ (약 20.9평)으로 확인됩니다. 이는 아파트의 실제 사용 가능한 공간인 전용면적 기준입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 아산시 온천동에 소재한 아산온천미소지움아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 아산시청 북서측 근거리에 자리하여 행정기관 접근성이 양호하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 특히 온천천과 곡교천 체육공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 문OO의 소유권을 바탕으로 진행되는 본 건의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 기존의 모든 근저당 및 담보권은 소멸되며, 소유권 이전 등기와 함께 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리관계(유치권, 선수위 임차권 등)는 별도 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 대부분의 부담은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 도시지역 내 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다. 아산시 자체가 지역 상권 활성화를 위해 골목형 상점가를 지정하고 육성하는 정책을 추진하고 있어, 온양온천역 인근 지역을 중심으로 상권이 형성되고 발전할 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 2017년 2월 21일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 18층에 위치합니다. 내부 구조는 건축물 현황도면상 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방/식당, 현관, 드레스실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 등 현대적인 아파트 생활에 필요한 부대시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본 아파트 단지는 아산시청이 인근에 위치하여 행정 및 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 온천초등학교, 신정초등학교, 아산중학교, 아산고등학교 등 교육시설이 비교적 가까운 거리에 있어 자녀들의 교육 환경도 양호한 편입니다. 곡교천 체육공원, 온천천 등이 인접하여 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 아산온천미소지움아파트 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 아산시에서 쓰레기소각장 건설 시 관광시설과 복합 타운으로 조성하려는 계획이 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련이 없으며 해당 시설 역시 현재 위치나 영향 범위가 명확하지 않아 직접적인 혐오시설로 보기 어렵습니다. 전반적으로 쾌적한 주거 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 이는 현재 해당 부동산에 거주 중인 임차인의 유무 및 보증금, 월세 등의 계약 조건이 불분명함을 의미합니다. 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의나 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 실제 현황 파악이 중요합니다. 그 외 공부와의 차이나 특이사항은 명시된 바 없어, 일반적인 경매 물건 대비 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

아산온천미소지움아파트는 아산시청 인근에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 아파트로, 편리한 생활 환경과 쾌적한 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 아산시청을 중심으로 한 행정기관 접근성과 더불어 온천천, 곡교천 체육공원 등 휴식 공간이 인접한 점은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 아산시청 인근에 위치하여 행정 편의성이 높고, 주거 환경이 쾌적함.

2. 신축 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 하자 보수 부담이 적고 현대적인 시설을 갖춤.

3. 자연 친화적 환경: 온천천, 곡교천 체육공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 생활 가능.

4. 합리적인 취득 기회: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있음.

5. 아산시 개발 잠재력: 아산시의 지속적인 발전 가능성과 신규 상권 형성 추세를 고려할 때 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

천안지원 경매3계