나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층401호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층401호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경159 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 51, 4층401호 (성정동,씨.엠21) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 위락시설

1. 천안지원 2025타경159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경159 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395, 씨.엠21 4층 401호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

건물면적: 88.55㎡ (약 26.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 입OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등의 상업시설이 밀집한 기존 상업지대입니다. '성정공원' 남동측 인근에 자리하고 있어 접근성과 주변 환경이 보통 수준입니다. 건물 지하에 주차장이 마련되어 있으며, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'입니다. 채권자는 '입OOOOOOO'입니다. 특이사항으로는 임대차 관계가 불분명한 임차인이 있는 것으로 파악되어, 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 공부와의 차이가 없어 명확하게 확인되나, 현황 조사를 통해 임차인의 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 성정동 일대는 다양한 상업시설이 발달한 지역입니다. 특히 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유흥 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 본건은 이러한 상업지대의 중심부에 위치하며, '위락시설(유흥주점)' 용도로 이용 중입니다. 주변의 다양한 근린생활시설 및 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 상권의 기본적인 수요는 확보된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 상업 지역에 위치하여 주변에 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 자체에 지하 주차장이 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 성정공원이 인근에 있어 가벼운 휴식을 취할 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 속해 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)에 해당됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대차관계 불분명한 임차인 있음'이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 해당 물건의 용도가 '위락시설(유흥주점)'이라는 점은 향후 업종 변경이나 용도 전환 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 천안시 상업 중심지에 위치한 위락시설 용도의 부동산으로, 상업 활동 및 유동 인구가 많은 지역에 소재하고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 임차인의 존재는 명도 협상 및 진행에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 검토하고 해결할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 재개발/용도 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 천안시 핵심 상업지구 내 위치하여 상권 활성화 및 유동 인구 확보에 유리합니다.

- 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업 시설이 밀집한 지역으로, 관련 업종 종사자나 사업체에게 매력적일 수 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물 활용 및 가치 상승 잠재력을 동시에 평가할 수 있습니다.

- 대중교통 접근성이 우수하여 직원 및 고객의 이용 편의성이 높습니다.

- 명도 리스크를 철저히 관리한다면, 향후 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계