나이스옥션 법원경매 천안 2025타경399 [1] 충청남도 아산시 초사동 215-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경399 [1] 충청남도 아산시 초사동 215-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경399
• 주소: 충청남도 아산시 초사동 215-4
• 감정가: 165,911,000원
• 최저가: 116,138,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

천안지원 경매3계 2025타경399 | 소재지: 충청남도 아산시 초사동 215-4 | 감정가: 165,911,000원 | 최저가: 116,138,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경399 (1)

소재지: 충청남도 아산시 초사동 215-4

용도: 전 (밭)

감정가: 165,911,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.9평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 초사동에 위치하고 있으며, "초사마루아파트 단지" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 "경찰타운 주변 택지후보지지대"로 개발 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 그러나 최종적인 권리관계는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 현재 '전'으로 이용되고 있으며, 주변이 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 조심스럽게 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 별도의 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농업용 토지로, 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 인근 아파트 단지 및 경찰타운 주변 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 현재 본 토지로의 차량 접근은 인접 타필지(초사동 215-5)를 경유해야만 가능하며, 해당 토지가 타인 소유(2인 공유)이므로 이용 허락을 받아야 합니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아산시 내 계획관리지역에 위치한 토지로서, 향후 개발 가능성이 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 조건은 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요구합니다. 토지 이용 및 접근성 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 아산시 계획관리지역 내 토지

- 경찰타운 주변 택지 후보지대로서의 잠재력

- 감정가는 토지 100% 기준 (건물 없음)

9. 추가 조사 사항 (혐오시설 등)

제공된 정보와 주변 환경 설명을 종합했을 때, 보고서에 명시된 '초사마루아파트 단지' 및 '경찰타운 주변' 등의 환경은 혐오시설과는 거리가 먼 것으로 보입니다. 그러나 해당 물건의 정확한 위치 및 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사를 통해, 잠재적인 혐오시설이나 기타 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 유무를 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 확인을 통해 더욱 정확한 정보를 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매3계