나이스옥션 법원경매 천안 2025타경413 [1] 충청남도 아산시 인주면 해암리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 ‘금성초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며,
부근은 농경지, 임야, 축사, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 3, 7, 11) : 부정형 토지로서, '과수원'으로 이용 중임.

기호(2) : 대체로 사다리형 토지로서, '전'으로 이용 중임.

기호(4~6, 10, 12) : 사다리형 토지로서, '과수원'으로 이용 주임.

기호(8) : 부정형의 토지로서, '전'으로 이용 중임.

기호(9) : 대체로 사다리형 토지로서, '자연림 및 일부 과수원, 묘지' 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1, 3, 9, 12) : 공부상 지목이 도로인 ‘해암리 13-9번지(폭 약 2.5~3m 내외 비포장 농
로)’를 이용 중임.

기호(2) : 서측으로 공부상 지목이 도로인 ‘해암리 13-9번지'에 접하나, 기호(2) 토지가 접
한 부분은 현황 '도로'가 아닌 '과수원'으로 이용 중이며, 동측으로 임시 개설된 폭 약 2.5~
3m 내외 비포장 농로를 이용 중임.

기호(4) : 동측으로 지적도상 도로(해암리 394번지)에 접하나, 동측 2차선 포장도로와의 고
저 차이로 직접적인 차량 또는 농기계의 진출입이 곤란한 상태임.

기호(5, 6) : 동측으로 국유의 구거부지(해암리 14-6번지)와 아산시와 공유의 지목이 '전'인
토지(해암리 14-9번지)를 사이에 두고 지적도상 도로(해암리 394번지)에 접하나, 동측 2차선
포장도로와의 고저 차이로 직접적인 차량 또는 농기계의 진출입이 곤란한 상태임.

기호(7) : 지적도상 맹지이나, 남측의 임시 개설된 폭 약 2.5~3m 내외 비포장 농로를 이용
중임.

기호(8) : 동측으로 아산시와 공유의 지목이 '전'인 토지(해암리 14-9번지)를 사이에 두고
지적도상 도로(해암리 394번지)에 접하나, 동측 2차선 포장도로와의 고저 차이로 직접적인
차량 또는 농기계의 진출입이 곤란한 상태임.

기호(10) : 맹지임.

기호(11) : 동측으로 도로부지(해암리 13-9번지)에 접하나, 기호(11)이 접한 부분은 현황
'도로'가 아닌 '과수원'으로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(인주08(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-
22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이
중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

기호(9~12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(인주08(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-
22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 경
계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

제시목록 외의 물건

1) 기호(1, 3~7, 9~12) 지상에 배나무 등 제시외 과수목이 소재하는 것으로 목측됨.
2) 기호(6) 토지에 미신고 농업용 관정 1기가 소재하는 것으로 목측됨.

3) 기호(9) 토지에 분묘 약 15기가 소재하는 것으로 목측됨.

4) 본건 지상에는 이동 및 철거가 가능한 컨테이너박스, 물탱크, 이동식화장실 등이 소재함.

공부와의 차이

1) 기호(1, 3~7)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중임.

2) 기호(9)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '과수원 및 묘지'로 이용 중임.

3) 기호(10~12)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각(단, 배나무 등 다수의 과수목 및 미신고 농업용 관정은 매각 제외)
2.소유자 연고자 미상의 분묘(15기)가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음.
3.매각에서 제외되는 물탱크, 이동식화장실, 컨테이너 박스 등 소재함.
4.기호1,3~7의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임.
5.기호 9의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 과수원 및 묘지'로 이용중임.
6.기호 10~12의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임
7.기호 1~8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
8.최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.[감정평가서 참조]