나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11247 [1] 충청남도 아산시 온천동 26-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11247 [1] 충청남도 아산시 온천동 26-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11247
• 주소: 충청남도 아산시 온천동 26-8
• 용도: 단독주택

천안지원 경매3계 2025타경11247 | 소재지: 충청남도 아산시 온천동 26-8 | 감정가: 72,533,300원 | 최저가: 17,415,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11247 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 26-8

용도: 단독주택

감정가: 72,533,300원

토지 면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 53.55㎡ (약 16.20평)

건물 제시외 면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각 (소유자 노OOOOO의 지분)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 노OOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 재정비촉진지구

주의사항: 1. 제시외 건물 포함하여 일괄 매각. 2. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한.

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 아산시 온천동에 소재하며, "아산시청"의 남서측 인근에 위치합니다. [cite: provided info] 주변은 상업지역으로 상가가 형성되어 있으나, 본건은 주거용 건물 부지로 제반 환경은 보통인 편입니다. [cite: provided info] 차량 접근은 불가하나, 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다. [cite: provided info] 남서측으로는 콘크리트 포장된 세로에 접해 있습니다. [cite: provided info] 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 특정용도제한지구(위락시설 제한), 가축사육제한구역, 재정비촉진지구(온양중심상권재정비촉진지구), 중점경관관리구역(원도심) 등에 속합니다. [cite: provided info] 인근에 온천동 상권 및 아산시청 등 공공기관이 자리하고 있으며, 온양온천역 이용도 가능하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 노OOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부 상 특별히 언급된 권리 하자 사항은 없으나, 강제 경매 개시로 인해 채무 불이행 사실이 확인됩니다. 매각 대상이 토지 및 건물의 '지분'으로, 소유자 노OOOOO의 지분에 대한 매각입니다. [cite: provided info] 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다. [cite: provided info] 따라서 해당 지분의 소유권 취득 후 다른 공유자와의 협력이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상업지역과 인접한 주거용지로서, 상업 시설 이용 및 주거 편의성을 동시에 누릴 수 있는 잠재력을 가진 입지입니다. [cite: provided info] 일반상업지역에 속해 상업 활동이 가능하나, 특정 용도 제한(위락시설)이 존재합니다. [cite: provided info] 특히, 온양중심상권재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이는 장기적으로 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 개발 계획의 구체적인 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 시멘트 블럭조 함석지붕 단층의 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 유류온수 보일러 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided info] 아산시청 및 온천동 상업지역 인근에 위치하여 공공기관 이용 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 온양온천 지역의 문화 및 관광 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 건물 및 토지의 사용, 관리, 처분 등에서 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. [cite: provided info] 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰이 무산될 수 있으며, 행사 횟수가 1회로 제한되어 있습니다. [cite: provided info] 토지이용계획 상 일반상업지역 내 위치하지만, 시가지경관지구, 특정용도제한지구(위락시설 제한), 재정비촉진지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도 제한 및 관리 계획이 수립되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided info] 또한, 차량 접근이 불가하다는 점은 거주 및 상업 활동에 불편을 초래할 수 있습니다. [cite: provided info] 재정비촉진지구의 개발 계획이 지연되거나 무산될 경우 투자 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 온천동에 위치한 단독주택 지분 매각 물건입니다. 아산시청 인근 상업지역과 접한 주거용 부지로, 상업 시설 이용이 편리하면서도 주거 기능을 수행할 수 있는 입지적 장점을 가집니다. [cite: provided info] 온양중심상권재정비촉진지구라는 점은 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 존재, 다양한 토지 이용 제한, 차량 접근 불가 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. [cite: provided info] 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건이므로, 건물 현황 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 아산시청 인근 상업지역과 인접하여 생활 편의시설 및 관공서 접근성이 우수합니다. [cite: provided info]

* **개발 잠재력**: 온양중심상권재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발 시 수혜 기대가 가능합니다.

* **다용도 활용 가능성**: 상업지역 내 위치하여 향후 주거용 외 소규모 상업 시설 등으로의 전환 가능성 검토가 필요합니다. (토지이용계획 상 제한 사항 확인 필수)

법원 정보

천안지원 경매3계