나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11438 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동천리 산4 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11438 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동천리 산4 잡종지 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11438 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 동천리 산4 | 감정가: 920,598,000원 | 최저가: 315,765,000원 | 용도: 잡종지

1. 천안지원 2025타경11438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11438 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 동천리 산4

용도: 잡종지 (현황: 자연림, 일부 도로, 잡종지)

감정가: 920,598,000원

토지면적: 34,810.00㎡ (약 10,530평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 토지 2필지로 구성되어 있으며, 공부상으로는 '임야'이나 실제 현황은 '자연림 및 일부 도로', '자연림 및 잡종지' 상태입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

주의사항으로, 일괄매각 대상에 수목이 포함됩니다.

기호 1 토지는 일부가 소하천에 저촉되는 부분이 존재하며, 최저매각가격 산정에 이를 반영하였습니다.

기호 2 토지는 공부상 임야이나 현황상 일부 평탄지반이 조성된 잡종지 상태이며, 과거 사찰 부지였던 것으로 탐문됩니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 동천2리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 자연림, 농경지, 농장, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 및 임야 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

서측 인근으로 45번 국도가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 접근성은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계에 대한 상세한 분석은 제한적이나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 추가적인 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주변은 주로 자연녹지 및 농업 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농경지, 단독주택, 소규모 마을 단위의 편의시설 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 아산시 음봉면 동천리 산4 주변에 명확하게 표기된 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

생활 편의시설 이용은 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 현황과 공부상 내용의 차이: '임야'이나 '자연림, 도로, 잡종지'로 이용되고 있어, 향후 지목 변경 등 행정 절차상 이슈가 발생할 수 있습니다.

소하천 저촉: 기호 1 토지의 일부가 소하천 구역에 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규의 적용을 받거나 제한이 있을 수 있습니다.

접근 도로: 기호 2 토지는 인접 토지를 통해 도로에 연결되므로, 타인 토지 사용에 따른 사용료 부담 또는 통행권 분쟁 가능성이 있습니다.

도시계획 및 제한사항: 농림지역, 산림보호구역, 보전산지 등 여러 규제 지역에 속해 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 진행 과정 및 결과에 변동이 있을 수 있습니다.

수목 포함 매각: 제시외 수목이 포함된 일괄매각으로, 수목의 가치 평가 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야 및 잡종지로서, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

국도 인접 및 버스 승강장 존재로 접근성은 무난하나, 현황 토지 이용 상태, 소하천 저촉, 타인 토지 통행료 부담 가능성, 각종 개발 제한 사항 등 고려해야 할 복합적인 요소들이 많습니다.

수목 포함 매각 및 중복 사건이라는 특이사항 또한 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지: 34,810㎡ (약 10,530평)의 넓은 면적은 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 경관: 주변이 자연림 등으로 둘러싸여 있어, 쾌적한 환경을 활용한 전원생활, 주말농장, 또는 친환경 테마 시설 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

농림 지역: 농림지역의 특성을 활용하여 농업 관련 시설, 임업 관련 시설, 또는 소규모 체육 시설 등으로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다. 단, 관련 법규 확인이 필수입니다.

향후 지역 개발 시 가치 상승 기대: 아산시의 개발 계획 및 음봉면 지역의 발전 추이를 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계