나이스옥션 법원경매 천안 2025타경422 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경422 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경422
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층203호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매3계 2025타경422 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층203호 | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 106,364,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경422 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 443,000,000원

토지면적: 11.75㎡ (약 3.55평)

토지 지분율: 1175

건물면적: 94.85㎡ (약 28.69평)

건물 지분율: 9485

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 유OO

채권자: 광OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, '천안미라초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 규모의 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 기본적인 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 도보 가능한 거리에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측으로는 약 40미터 광로, 남서측으로는 약 10미터 소로, 북서측으로는 약 8미터 소로와 접하고 있어 도로 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물 내 2층 203호입니다. 2017년 7월 25일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 인조 대리석 및 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 철제 시스템 창호로 마감되었습니다. 공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현재는 공실 상태입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 광OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 별개인 점을 유의해야 하며, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 쌍용동 일대는 천안시의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 특히 천안라마다앙코르호텔 내 상가로서, 호텔 이용객 및 주변 상권을 이용하는 고객들을 잠재적 수요층으로 확보할 수 있습니다. 인근에 학교 및 공공시설이 있어 안정적인 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 천안미라초등학교가 위치하고 있으며, 상업지대로서 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통이 편리하여 천안 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 '일반음식점'이나 현황 '공실' 상태로, 공실 기간 장기화 가능성 및 초기 운영에 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 인접 호수 및 공부상 공용복도 일부와 경계 구분 없이 이용 중인 점은 향후 분쟁의 소지가 있거나, 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 명확한 경계 확인 및 구획 정리가 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(천안미라초등학교)으로 지정되어 있어 특정 업종 영위에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 인접 호수와의 경계 불분명 등 몇 가지 특이사항이 존재하므로, 인수 후 명확한 권리 관계 확인 및 내부 시설 정비, 임대차 계획 수립 등이 필수적으로 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 천안시 주요 상업 지역 내 위치하여 잠재 고객 확보 유리.

2. 다양한 상업 및 근린생활시설 이용 가능: 주변 상권 활성화 및 시너지 효과 기대.

3. 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리: 토지와 건물을 일괄 취득하여 재산권 행사 용이.

네이버 지도 및 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 상업 지역의 특성상 유흥업소 등 다양한 업종이 혼재할 수 있으므로, 직접 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계