나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11324 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 750 전 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11324 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 750 전 경매
- 사건번호: 2025타경11324
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 750
- 용도: 전
천안지원 경매3계 2025타경11324 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 750 | 감정가: 65,968,000원 | 최저가: 22,628,000원 | 용도: 전
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11324 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 750
용도: 전 (밭)
감정가: 65,968,000원
토지면적: 1064.00㎡ (약 322평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 우OOOOOO
주의사항:
1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)
2. 맹지 (인접 토지를 이용하여 접근 가능)
1.2. 입지 조건
본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리에 위치한 '봉암마을' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 전·답 등의 농경지와 자연림으로 구성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 인접한 제방도로를 통해 가능하나, 본건 자체는 맹지이므로 인접 토지 이용에 따른 진입로 확보가 필요합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무가 중요한 고려사항입니다.
1.4. 상권 분석
주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어, 현재로서는 일반적인 상권 형성이 미미한 지역으로 보입니다. 다만, 병천면 소재지와의 거리를 고려할 때 기본적인 편의시설 접근성은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
본건은 농경지로 이용 중이며, 주변이 한적한 자연 환경을 가지고 있습니다. 인근 마을과의 연계 및 병천면 소재지의 생활 편의 시설을 이용하는 데 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
* 맹지: 직접적인 도로 접면이 없어 인접 토지 이용에 따른 통행권 확보가 필수적입니다.
* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 취득 시 관련 자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 계약이 무효화되고 보증금이 반환되지 않습니다.
* 토지이용계획: 생산관리지역 내 위치하며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호), 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역은 주거밀집지역으로부터 일정 거리 이상 떨어져야 합니다.
1.7. 종합 의견
천안시 동남구 병천면 봉항리에 위치한 본 토지는 농경지로 현재 이용 중이며, 주변 자연환경이 양호하나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 중요한 고려 사항입니다. 생산관리지역 내 여러 규제를 받고 있어 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 농업적 이용이나 농지와 연계된 소규모 시설(예: 주말농장, 농림어업 관련 시설 등)을 고려할 때 잠재력이 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협상 또는 향후 도로 개설 가능성 등을 신중히 검토해야 하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 참고하는 것이 유익할 수 있습니다. 농지 관련 법규에 대한 충분한 이해를 바탕으로 접근하는 것이 중요합니다.
법원 정보
천안지원 경매3계