나이스옥션 법원경매 천안 2025타경436 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 36-2 직산테크노타운 1동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '직산읍 행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 '구청 및 읍소재지 내 택지지대'로서, 근린생활시설·공동주택·관공서·단독주택·
산업단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물 ""지상 및 지하주차장"" 까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시(視)됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 지하1층 규모의 건물 내 2층 201호로서,
사용승인일 : 2021. 07. 19
외벽 : 미장석재패널, 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감, 타일붙임 등
창호 : 강화유리, 새시창호 등

이용상태

'병원'( 상호 : 직산큰병원 )으로 이용되었으나, 평가일현재는 '폐업""상태임.( 붙임 '현황사진' 참조 )

설비내역

급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 방송설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지가 1단지로서 '상업용 건부지'로 이용중임. 1단지로 파악할 때의 지적형태는 '사다리꼴'에 유사하며, 지세(地勢)는 대체로 '평탄'함.

인접 도로상태등

2필1단지로 파악할 때,
북측으로는 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하며,
동측으로는 사유지( 삼은리 36-22 도로 : 타인소유 : 평가일현재 본건이 속한 건물의 지상주차장으로 이용중 )를 건너서, 왕복4차선 포장도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

대지권'의 목적인 토지 기호1 및 기호2 공히,
< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
'상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ),'비행안전구역'( 군사기지및군사시설보호법 ).
이 밖에, 기호2는 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25 내지 30미터 )에 접함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

물건 비고

공부상 '병원'이나 현재는 폐업한 상태임