나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11487 [1] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11487 [1] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11487 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 296,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11487 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호

용도: 아파트 (총 36층 중 23층)

감정가: 424,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2013년 01월 30일

구조: 철근콘크리트구조 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)

1.2. 면적 정보

토지면적: 39.30㎡ (약 11.89평)

건물(전용)면적: 84.68㎡ (약 25.61평)

추정 공급면적: 약 112㎡ (약 34평형)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재의 대단위 아파트 단지인 '탕정삼성트라팰리스' 내에 위치합니다.

주변은 아파트단지와 근린생활시설, 그리고 대규모 산업단지(아산 디스플레이시티2 일반산업단지)가 혼재된 지역으로, 주거 편의성과 직주근접성이 모두 우수한 입지입니다.

'탕정면 행정복지센터'가 북측 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 삼성샛별유치원, 탕정중학교, 탕정미래초등학교, 충남삼성고등학교, 충남외국어고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 아파트 단지는 왕복 6차선 및 2차선 간선도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로 여건이 좋고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. (감정평가서)

당진청주고속도로 아산현충사IC 접근성도 용이하여 광역 교통망 이용에 유리한 위치입니다.

3. 생활 및 투자 분석

3.1. 상권 및 생활정보

대규모 단지(트라팰리스)의 장점을 살린 풍부한 주민 편의시설(수영장, 헬스장, 사우나, 문화센터 등)과 잘 조성된 조경(삼성물산 에버랜드 조경), 산책로 및 체육시설 등을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.

단지 인근으로 근린생활시설과 탕정면 행정복지센터, 소방서 등이 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3.2. 권리분석 (법률 검토)

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

제시외면적 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

소유자와 채무자가 동일할 경우 명도 저항이 상대적으로 적을 수 있으나, 채무자가 공란이므로 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 실제 채무자와 소유자의 관계를 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. 산업단지 인접 리스크: '아산 디스플레이시티2 일반산업단지' 및 '삼성 테크노벨리'에 인접해 있어, 소음, 진동, 대기 환경 등 환경적 요인에 대한 현장 확인이 필요합니다.

2. 명도 리스크: 임대 관계가 미상인 만큼, 실제 점유 관계 파악 및 낙찰 후 명도 진행 시 예상되는 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

3. 층수 리스크: 총 36층 중 23층으로 로얄층에 해당하나, 향후 매도시 대규모 단지의 특성상 경쟁 매물 물량을 주시해야 합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 삼성디스플레이라는 대규모 산업단지를 배후 수요로 두고 있으며, 탕정 지역 내에서도 손꼽히는 대단지 및 고급 주거 시설로 분류됩니다. 우수한 학군과 풍부한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실수요자의 만족도가 높으며, 직주근접을 고려하는 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

투자 포인트:

1. 풍부한 배후 수요: 삼성디스플레이 산업단지 관련 종사자를 대상으로 한 임대 및 매매 수요가 꾸준히 존재합니다.

2. 명품 학군 프리미엄: 충남삼성고, 충남외국어고 등 학군이 잘 형성되어 있어 교육열이 높은 수요층을 흡수할 수 있습니다.

3. 높은 주거 만족도: 대규모 단지, 2013년식의 비교적 신축, 고급 브랜드(트라팰리스), 그리고 잘 관리된 커뮤니티 시설이 가치를 더합니다.

4. 로얄층 위치: 36층 중 23층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계