나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11487 [1] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 '탕정면 행정복지센터' 북측
인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 산업단지, 농촌마을 등으로
형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층으로 (사용승인일:2013.01.30)

외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비(지역), 도시가스공급시설, 소화전설비 등을
갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사토지로서 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복6차선, 동측 및 북측으로 왕복2차선 간선도로를
이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2
일반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m
~35m)(대로2-2)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-11-30)(중로1-1)(접함), 가축사육제한
구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2017-03-07)(삼성샛별유치원), 상대보호
구역(2019-12-27)(탕정중학교), 상대보호구역(2024-03-19)(탕정미래초등학교), 상대보호
구역(충남삼성고등학교), 상대보호구역(충남외국어고등학교), 상대보호구역(탕정초등학교),
절대보호구역(2019-12-27)(탕정중학교), 절대보호구역(충남외국어고등학교), 일반산업단지
(2015-03-20)(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 지원시설구역(2016-06-20)(지원시설
구역(0-0)).

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.