나이스옥션 법원경매 천안 2025타경377 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경377 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경377 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5 | 감정가: 1,755,532,000원 | 최저가: 602,147,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경377 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5

용도: 답 (현황 나지(잡종지) 상태)

감정가: 1,755,532,000원

토지면적: 4,261.00㎡ (약 1,289평)

토지 지분율: 426,100 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항:

1. 일괄매각

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

3. 공부상 '답'이나 현황은 '나지(잡종지)' 상태임

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 소재의 '행정초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논, 밭 등의 농경지와 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근 간선도로를 통해 시내버스 운행이 이루어져 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지 남서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 부담 사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 권리 내용을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 광덕면 행정리는 농업이 주를 이루는 지역적 특성과 함께 중소규모의 공장 및 창고들이 입지하여 복합적인 지역 특성을 보입니다. 이는 일반적인 상업 지역과는 다른 양상으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지 및 산업 시설과의 연관성이 높습니다. '성장관리계획구역(광덕면3(산업형))'으로 지정된 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하나, 현재로서는 농업 및 소규모 산업 활동이 중심이 되는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 '행정초등학교'가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 광덕산 등 자연 경관이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 지역 특산물인 호두 관련 관광 축제 등도 개최되는 지역입니다. 인근에 동해동태탕찜, 행정다방, 성훈식당 등 일부 식당과 카페가 운영되고 있습니다. 다만, 전반적으로 생활 편의 시설이나 대규모 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 해당 자격 요건을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다. [cite:provided] 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '나지(잡종지)' 상태라는 점은 토지의 실제 이용 상태와 공부상의 불일치로 인한 잠재적인 문제 발생 가능성을 내포합니다. [cite:provided] 농경지와 공장, 창고가 혼재된 지역이라는 점에서 주변 산업 시설의 운영으로 인한 소음, 악취 등의 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면의 계획관리지역에 속한 토지로, 농경지와 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. '답'에서 '나지(잡종지)'로 현황이 변경되었으며, 주변 환경은 농업 및 산업 활동이 병행되는 특성을 보입니다. 향후 지역 개발 계획 과 함께 토지 이용의 잠재력을 가질 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점과 공부와의 차이점을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 인근의 '행정초등학교'는 주변 지역의 잠재적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 성패의 가장 중요한 관건이 될 것이며, 이를 충족시킨다면 농업 시설, 창고, 또는 소규모 개발 부지로서의 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 종합 개발 계획 의 진행 상황을 면밀히 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

천안지원 경매3계