나이스옥션 법원경매 천안 2025타경377 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5-4 답 경매

충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경377(천안지원 경매3계). 감정가 1,755,532,000원, 최저가 421,503,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 377 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5-4
용도	답
매각기일	2026.05.11
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	공장설립승인지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)국가하천, (접함)하천구역

면적

토지면적	4,261㎡ (1,288.95평)

금액

감정가	1,755,532,000원
최저가	421,503,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	42,150,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	1,755,532,000원	유찰
2차	2025.09.29	1,228,872,000원	유찰
3차	2025.11.10	860,210,000원	유찰
4차	2025.12.15	602,147,000원	변경
4차	2026.03.30	602,147,000원	유찰
5차	2026.05.11	421,503,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 소재 ‘행정초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 중소규모의 공장, 창고 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근의 간선도로에 시내버스가 운행되고 있어 제반 대중교통 편의는 보통임.
형태 및 이용상태: 각 토지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 부지조성 되어 있으며, 현황 나지 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) 토지 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 여타 토지는 기호(1) 토지를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1∼8) : 계획관리지역(2017-01-11), 성장관리계획구역(광덕면3(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	90%	110,178,778원
최근 6개월	17건	76%	126,111,252원
최근 12개월	44건	69%	111,897,959원

물건 비고

1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
3.공부상 '답'이나 현황은 '나지(잡종지)' 상태임