나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11250 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11250 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11250 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7 | 감정가: 4,186,161,100원 | 최저가: 2,051,219,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2025타경11250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11250 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7

용도: 숙박시설

감정가: 4,186,161,100원

토지면적: 1324.70㎡ (약 400.7평)

건물면적: 1932.95㎡ (약 584.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 신OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 조경수 및 조형물 포함하여 일괄매각

토지감정요항표 요약

본 물건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리에 위치한 "도고온천관광지구"(기곡지구) 내에 있으며, 주변은 온천관광지대입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 장방형의 평지로, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다. 북측, 동측, 남측 3면이 폭 8~10m의 포장된 도시계획도로에 접해 있습니다. 용도지역은 도시지역, 일반상업지역이며, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 온천원보호지구(도고온천)에 해당됩니다. 제시외 물건으로 조경수 및 동물 석상 형태의 조형물이 있으며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 요약

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로, 2018년 5월 11일 사용승인되었습니다. 외벽은 미장벽돌 및 화강석 타일, 내벽은 인테리어 시공 및 벽지, 바닥은 대형 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다. 1층은 숙박시설(각 호실별 주차장 포함)로, 2층과 3층은 여관 등 숙박시설로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다. 객실 내 인테리어 시설은 건물에 체화된 것으로 보입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대한민국 대표 온천 관광지 중 하나인 도고온천관광지구 내에 위치하고 있습니다. 온천, 호텔, 펜션, 레스토랑 등 관광객을 위한 다양한 편의시설이 밀집해 있어 관광객 유치에 매우 유리한 입지입니다. 또한, 3면이 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 북측, 동측, 남측으로 도시계획도로가 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(엠OOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 신OO입니다. 법원으로부터 송달된 권리신고나 임대차 정보가 없는 경우, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 건물 및 토지의 임대차 관계는 '미상'으로 확인되어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 도고온천관광지구는 예로부터 유명한 온천 휴양지로, 사계절 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 숙박시설 운영에 최적화된 환경입니다. 주변에 다양한 온천 테마 시설, 리조트, 식당 등이 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 특히, 최근 건강과 힐링에 대한 관심이 높아지면서 온천 관광지의 가치가 재조명되고 있어, 숙박시설로서의 상권 잠재력은 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

도고온천관광지구는 아산시의 주요 관광 거점 중 하나로, 다양한 온천 시설과 함께 자연 경관을 즐길 수 있는 곳입니다. 인근에 도고 컨트리클럽, 파라다이스 스파 도고 등 레저 및 휴양 시설이 잘 갖추어져 있어 방문객들에게 풍부한 즐길 거리를 제공합니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리하며, 주요 관광지와의 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 미확인 임대차: 건물 및 토지의 임대차 관계가 '미상'으로, 현재 사용 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

나. 지역 관광 경기 변동: 숙박시설의 주요 수입원이 관광객이므로, 해당 지역 관광 경기의 변동이나 외부 요인(예: 전염병 확산, 경기 침체)에 따라 수익성에 영향을 받을 수 있습니다.

다. 용도지구 및 제한사항: 온천원보호지구, 가축사육제한구역 등에 해당되므로, 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 도고온천관광지구라는 뛰어난 입지에 위치한 3층 규모의 숙박시설입니다. 2018년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높습니다. 도로 접근성이 우수하고 관광지 내 상권 활성화로 인해 숙박시설로서의 운영 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 관광 경기 변동 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 황금 입지: 대한민국 대표 온천 관광지인 도고온천관광지구의 핵심 지역에 위치하여 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

나. 최신 건물: 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이므로 리모델링 비용 부담이 적고 즉시 영업 가능성이 높습니다.

다. 숙박업 최적화: 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건물 구조 및 시설이 숙박업 운영에 적합하게 설계되었습니다.

라. 잠재적 가치 상승: 도고온천관광지구의 지속적인 개발 및 관광 활성화 정책에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계