나이스옥션 법원경매 천안 2025타경456 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 730 브라운스톤갤럭시 3층315호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경456 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 730 브라운스톤갤럭시 3층315호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경456 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 730 브라운스톤갤럭시 3층315호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경456 (1)

용도: 오피스텔 (업무시설)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 730 브라운스톤갤럭시 3층315호

감정가: 154,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 구OO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 24.40㎡ (약 7.38평)

토지 지분면적: 8.94㎡ (약 2.70평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 3층

사용승인일: 2023.09.27. (신축급 건물)

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 아산디스플레이시티2 일반산업단지 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트형 공장, 오피스텔, 도시형공동주택 등으로 구성되어 있어 산업단지 배후 주거 및 업무 상권이 성숙 중인 상가지대로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 국도, 고속도로 등의 간선도로가 소재하여 광역 교통 접근성 또한 양호한 편으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 관계 및 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 구OO으로 동일합니다.

채권자는 천OOOOOOOOO입니다.

경매 진행 상 특이사항 또는 주의사항으로 기재된 내용은 없습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

감정평가서에 따르면 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰자는 명도(점유 이전) 과정에서 점유자가 대항력 있는 임차인인지 여부, 전입신고 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 추가 비용 발생 등의 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 이용 상태

4.1. 상권 분석

본건은 아산디스플레이시티2 일반산업단지 배후에 위치하며, 산업단지 종사자들을 수요층으로 하는 오피스텔 및 상가 밀집 지역에 속해 있습니다.

주변에 아파트형 공장, 도시형 공동주택 등이 혼재하여 주거와 업무를 겸하는 성숙 중인 상권의 특성을 가지고 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 상태

토지는 유사 사다리형이며, 인접 도로와 대체로 평탄합니다.

도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구) 내에 위치하여 개발 호재를 내포하고 있습니다.

북측으로 노폭 약 20미터의 중로1류 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호합니다.

5. 생활 정보 및 혐오시설 검토

5.1. 건물 이용 상태 및 설비

본건은 2023년 9월에 사용승인된 신축급 오피스텔(업무시설)이며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비가 완비되어 있어 거주 및 업무 환경은 쾌적할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 검토

공부상 토지 이용 계획 확인 결과, 본건이 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

그 외 감정평가서에 기재된 내용으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없습니다.

추가적인 생활 환경 분석을 위해서는 현장 조사 및 지도 서비스를 통한 추가 정보 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

앞서 언급된 바와 같이 임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 또는 점유자의 명도 저항이 있을 경우, 낙찰 후 명도 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 시장 상황 리스크

오피스텔은 아파트에 비해 시장 상황(임대 수요, 매매가 변동성)의 영향을 더 받을 수 있습니다.

산업단지 종사자 수요에 크게 의존하는 만큼, 주변 산업 환경 변화에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 탕정면에 위치한 신축급 오피스텔로, 아산디스플레이시티2 일반산업단지 인근의 성숙 중인 상권에 자리 잡고 있습니다.

양호한 교통 상황과 준주거지역의 개발 잠재력을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 평가됩니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아산디스플레이시티2 일반산업단지 배후라는 확실한 임대 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

신축급 건물: 2023년 9월 사용승인된 신축급 건물로, 향후 몇 년간 건물 자체의 노후화 리스크가 적고, 쾌적한 시설로 높은 선호도를 기대할 수 있습니다.

준주거지역의 잠재력: 도시지역 내 준주거지역에 위치하여 주거와 상업 시설이 혼재 가능한 토지 이용 계획을 가지고 있으며, 중로와 접하여 높은 접근성을 가집니다.

법원 정보

천안지원 경매2계