나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11456 [1] 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-13 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11456 [1] 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-13 도로 경매

• 사건번호: 2025타경11456
• 주소: 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-13
• 감정가: 179,537,400원
• 최저가: 125,676,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

천안지원 경매2계 2025타경11456 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-13 | 감정가: 179,537,400원 | 최저가: 125,676,000원 | 용도: 도로

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 천안지원 2025타경11456 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 행OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-13입니다.

본건의 용도는 일부 전(밭)을 포함하는 도로로 이용 중인 토지이며, 매각대상은 토지일부 지분매각입니다.

총 토지면적은 1135.00㎡ (약 343.36평)이고, 감정가는 179,537,400원입니다.

토지 지분율은 81810.57999999999입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 사전에 확인이 필요합니다.

제시외 건물(컨테이너 2동 및 벽체를 사용한 창고 ㉠)은 해체 용이성을 이유로 매각에서 제외되었습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 아산시 둔포면 신남리 소재 '신남2리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지(전, 답), 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 및 전원주택 혼재 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 향후 개발 여지가 있으나, 일부 가축사육제한구역에도 해당되어 행위제한에 대한 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설 정보:

과거 아산시 둔포면 신남리 일대에서 노인수용시설(행복둥지사업)에 대해 일부 주민들이 혐오시설이라며 외곽 이전을 촉구했던 사례가 확인됩니다. 다만 현재 해당 시설의 운영 상태 및 본 물건지와의 정확한 거리에 대한 개별 확인은 필수입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지의 '일부 지분'입니다.

특별한 권리상 하자는 보고되지 않았으나, 가장 중요한 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다.

공유 지분 매각의 경우 낙찰 후 기존 공유자들과의 협의, 혹은 협의가 불발될 경우 공유물 분할 청구 소송을 통해 최종적으로 현금화해야 하는 절차가 수반됩니다.

또한 기호(1)의 토지는 '전'으로 이용 중이므로 농지취득자격증명서(농취증)를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 전원주택, 농가주택 등이 혼재된 지역 내 위치하고, 토지의 용도가 '전' 및 '도로'로 이용 중인 점을 고려할 때, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다.

생활 정보 측면에서는 '신남2리마을회관' 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동체 시설 이용은 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

지역의 토지이용계획상 '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'이라는 점은 향후 주거 개발(전원주택 등) 또는 소규모 시설 건축 등 개발 잠재력이 높은 지역임을 시사합니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. 지분 매각 리스크: 가장 큰 리스크로, 전체 토지가 아닌 일부 지분만을 취득하므로 소유권 행사에 제한이 따르며, 추후 지분 정리를 위한 법적 절차 및 비용(공유물 분할 청구 소송)이 발생할 수 있습니다.

2. 농취증 발급 리스크: 농지(기호 1)를 포함하고 있어 농지취득자격증명을 기간 내 제출해야 하며, 발급이 불가능할 경우 보증금 손실이 발생합니다.

3. 용도 및 이용상태: 토지의 일부가 '도로'로 이용되고 있는 점은 토지의 독점적 이용 및 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 제시외 물건 제외: 제시외 컨테이너와 창고는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 기존 소유자 또는 점유자를 상대로 철거 및 인도 요구를 해야 할 수 있습니다. (다만 해체 용이하므로 큰 부담은 아닐 수 있음).

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 둔포면의 '계획관리지역' 내 토지로, 향후 개발 잠재력을 갖춘 지역의 지분 매각 물건입니다.

감정가가 약 1.8억 원 수준으로 형성되었으나, 지분 물건의 특성상 낮은 가격으로 입찰되어야 수익성이 확보됩니다.

농취증 제출의 필수 조건과 '지분 매각'이라는 근본적인 리스크를 감수할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

1. 개발 잠재력 확보: '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'에 해당하여 향후 전원주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 비교적 양호한 접근성: 차량 진출입 및 버스정류장 인근에 위치하여 농촌 지역 내에서는 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

3. 지분 투자 수익: 지분 매각은 통상적으로 시세 대비 낮은 가격에 낙찰되는 경향이 있으므로, 공유물 분할을 통해 성공적으로 현금화할 경우 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 토지 용도: 본 물건지는 농지로의 활용(기호 1) 및 기반 시설(도로)의 특성을 동시에 가지고 있어, 추후 전체 필지 매입 또는 합의 시 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계