나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11231 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11231 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경11231
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1
• 용도: 창고시설

천안지원 경매3계 2025타경11231 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1 | 감정가: 329,552,200원 | 최저가: 329,552,200원 | 용도: 창고시설

1. 천안지원 2025타경11231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11231 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1

용도: 답 (논)

감정가: 139,656,000원

토지면적: 2116.00㎡ (약 640.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 사OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 입장면 연곡리 소재 '경부고속도로 연곡졸음쉼터(부산방향)' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지가 펼쳐져 있는 순수 경지정리지대로, 농업 활동에 적합한 환경입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 물건지의 남측으로는 구거를 접하고 있으며, 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(사OOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 경매를 통해 매각 대상 물건의 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 임의경매는 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 최OO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주변은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동이나 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 일부 토지(기호 2)는 창고 부지로 이용되고 있어, 주변에 소규모 창고 시설 등이 분포할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안시 외곽 농촌 지역에 위치하여, 도시의 편리한 생활 인프라 접근성은 다소 떨어집니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 하며, 대중교통 접근성은 제한적입니다. 그러나 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 반드시 해당 시·군·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항이므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 본 물건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 고속국도법상 접도구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등 다수의 용도지역 및 행위 제한이 존재합니다. 이는 토지의 활용도와 개발 가능성에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 번지와 지목 변경 내용에 차이가 있습니다. 기호 2의 경우, 지적 분할 및 일부 지목 변경이 2020년에 이루어졌으며, 연곡리 408-2번지가 창고용지(557㎡), 연곡리 408-5번지(968㎡) 및 연곡리 408-6번지(229㎡)로 분할되었습니다. 이는 실제 토지 이용 및 공부상 표기 간의 확인이 필요함을 시사합니다.

지중 송유관: 토지 지중 일부에 송유관이 통과하고 있어, 토지 이용 및 개발 시 간섭이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 입장면에 위치한 농지(답)로, 경부고속도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 다수의 개발 행위 제한과 농지 취득 관련 엄격한 절차 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 현재로서는 순수 농업 활동이나 농지 자체로서의 가치를 평가하는 것이 중요하며, 추후 개발 가능성은 제한적일 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 건의 성패를 가르는 가장 큰 관건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 경작 목적: 농사를 직접 짓거나, 실제 농업인에게 임대하여 농업 소득을 창출하는 것을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

정부 농업 정책 연계: 농업진흥구역 등 관련 법규를 숙지하고, 정부의 농업 관련 정책이나 지원 사업을 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있으나, 현재로서는 규제가 강한 편입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계