나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11383 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11383 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경11383
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-2
• 용도: 전

천안지원 경매2계 2025타경11383 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-2 | 감정가: 1,319,698,000원 | 최저가: 646,652,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 천안지원 2025타경11383 (1)

1.1. 2.소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-1

1.1. 3.용도: 전

1.1. 4.감정가: 1,319,698,000원

1.1. 5.토지면적: 4948.00㎡ (약 1496.17평)

1.1. 6.건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 7.매각대상: 기타

1.1. 8.경매구분: 공유물분할을 위한 경매

1.1. 9.채권자: 한OO

1.1. 10.특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 요망

1.1. 11.주의사항: 일괄매각. 현황 묵전이나 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 천안시 성환읍 성월리 소재 '천안문화회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 점포, 농경지, 기숙사 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 중 기호 (2)와 (3)은 차량 접근이 가능하나, 기호 (1)은 맹지여서 차량 접근이 어렵습니다. 남측 도로변에 시내버스 정류소가 있으나, 다소 거리가 있어 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

기호 (1)은 맹지이며, 기호 (2)와 (3)은 북측 소로에 접하고 있으나, 토지와의 고저 차이가 있는 편입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

1.3. 1.형태 및 이용 상태

본건 토지(기호 (1)-(3) 일괄)는 부정형의 토지로서, 남측으로는 완만한 하향 경사지를 이루고 있습니다. 기호 (2)는 북측 도로와 고저 차이가 있으며, 기호 (3)은 북측 도로와 일부 평탄지와 일부 경사진 형태를 가지고 있습니다.

1.3. 2.공부와의 차이

공부상의 지목은 기호 (1)과 (2) 모두 '과수원'이나, 현황은 묵전(휴경 중인 밭)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.제시 외 물건

현황 조사된 제시 외 물건은 없습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.4. 1.이용 계획

본건 토지(기호 (1)-(3) 공히)는 도시지역 내에 있으며, 자연녹지지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

1.4. 2.제한 상태

본건 토지는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 유형

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 명의 공유자가 소유하고 있는 부동산을 분할하여 개별 소유권을 확정하기 위한 법적 절차입니다.

1.5. 2.주의 요건

본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되거나 이미 납부한 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

1.5. 3.기타 권리 사항

임대 관계는 본건 조사 시점에 확인되지 않아 불분명합니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

1.6. 1.상권 특성

본건이 위치한 성환읍 성월리는 농경지와 더불어 소규모 점포 및 기숙사 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 또한, 인근 지역에 산업단지가 조성되어 있어(케이밸리아산 일반산업단지 등) 점진적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재로서는 활발한 상업 지구라기보다는 주변 개발 상황에 따라 가치가 변동될 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 2.생활 편의 시설

인근 '천안문화회관'이 지역 문화 시설로 존재합니다. 성환읍 소재지의 생활 편의 시설 및 대중교통망 이용은 본건에서 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상되나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설 (지도 검색 기반)

본건 주변으로는 농경지와 함께 기숙사, 소규모 점포 등이 혼재되어 있으며, 검색 결과에 따르면 인근에 케이밸리아산 일반산업단지 등이 위치하여 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한 '천안문화회관'이 참조 지점으로 언급되었습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.맹지 (기호 1)

본건의 기호 (1) 토지는 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용성을 제한하는 주요 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 2.농지취득자격증명 의무

농지법에 따른 농지취득자격증명은 반드시 제출해야 하는 조건이며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 따릅니다.

1.8. 3.공유물 분할 경매의 특성

공유물 분할 경매는 분할 과정에서 공유자 간의 협의 문제나 예상치 못한 법적 분쟁의 가능성이 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성환읍에 위치한 공유물 분할 목적의 경매 물건으로, 토지의 현황은 전(묵전)입니다. 감정가는 13억 원대이며, 4948㎡의 넓은 면적을 소유하고 있습니다. 기호 (1) 토지가 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 유의해야 할 사항입니다. 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으며, 주변의 산업단지 조성 등은 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.개발 잠재력

도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 2.농업적 가치

묵전으로서 넓은 면적을 활용한 농업 생산 활동이나 친환경 농업 시설 등으로의 활용 가치가 있습니다.

1.10. 3.천안시의 성장 가능성

지속적으로 발전하는 천안시의 인접 지역으로서, 지역 경제 성장과 더불어 부동산 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계