나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11204 [1] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11204 [1] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11204
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39, 6층603호
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경11204 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39, 6층603호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 23,177,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11204 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 36.22㎡ (약 10.96평)

건물면적: 51.32㎡ (약 15.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 영성동에 위치하며, 천안중앙시장 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대로서 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 북서측 근거리에 천안역이 소재하여 광역적인 교통망 이용에도 유리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 '대항력 있는 임차인(권)자 있음' 부분입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 법적으로 대항력을 가지고 있으며, 경매 절차에서 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 위험이 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 권리 관계 및 보증금 액수를 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영성동 일대는 천안중앙시장을 중심으로 발달된 상업지대입니다. 천안중앙시장은 오랜 역사와 함께 현대화 사업을 거쳐 다양한 점포와 먹거리를 갖춘 대형 재래시장으로, 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 시장 주변으로 형성된 상업시설은 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동 모두에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 2020년 3월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 10층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 51.32㎡(약 15.52평)로 방 2개, 거실, 주방, 욕실/화장실 2개, 다용도실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구나 소규모 가족이 거주하기에 적합합니다. 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전, 승강기 등 기본적인 주거 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 천안중앙시장과 인접하여 신선한 식재료 구매나 시장 이용이 편리하며, 천안역을 통한 교통 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 인수해야 하는 금액이 클 경우, 낙찰가의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용상태 및 실제 점유 관계를 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 불확실성 때문에 철저한 사전 조사가 더욱 중요합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축급 아파트이며, 천안 시내의 중심 상업지구이자 전통 시장 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통, 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 매수인이 인수해야 할 금전적 부담을 야기할 수 있는 중대한 위험 요소이므로, 이에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 임차인과의 협상 또는 법적 절차를 통해 문제를 해결할 수 있는 방안을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트라는 점과 천안 중심 상권 및 교통 요지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 천안중앙시장 상권의 활성화와 더불어 역세권의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 문제만 잘 해결된다면, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임차인 인수금액과 현재 감정가격을 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매3계