나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11521 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11521 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11521 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 아파트

1. 천안 지원 2025타경11521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11521 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 34.83㎡ (약 10.54평)

토지 지분율: 3482.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

* 전용면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

* 분양면적: 별도 확인 필요 (일반적으로 전용면적보다 넓으며, 해당 물건의 정확한 분양면적은 추가 확인이 요구됩니다.)

건물 지분율: 5993.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본 건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 배방메이루즈아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

단지 북측으로는 배방초등학교가 자리하고 있으며, 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

단지 외곽으로는 왕복 1~4차선의 포장도로가 잘 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 원활하게 차량 이동이 가능합니다.

해당 토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건물이 건축되어 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로 2/3류, 중로 1/3류의 도로가 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다.

채무자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 강제경매 개시 결정에 따라 법적 절차가 진행 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

경매 물건이므로, 실제 낙찰 시 권리 승계 여부 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리에 대한 정확한 법률 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

주변이 대규모 아파트 단지와 다세대 주택으로 형성된 전형적인 주거 지역입니다.

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

배방초등학교, 배방유치원 등 교육시설이 인근에 위치하여, 자녀가 있는 세대의 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

아산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호하여, 지역 내 경제활동 인구의 배후 주거지로서의 역할을 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 2017년 2월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다.

내외부 마감 상태는 일반적인 아파트 수준으로, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중 창호로 마감되어 있습니다.

내부에는 위생시설, 급배수시설, 도시가스 및 난방시설 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 승강기 및 출입구 보안 개폐 장치가 설치되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계가 어떻게 되는지 (대항력 유무 등) 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다. 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 주거용 아파트로서 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. '상대보호구역'은 교육환경 보호를 위한 통상적인 제한으로, 주거 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 혐오시설의 유무는 거주 만족도 및 향후 자산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

(혐오시설 검색 결과: 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 주변으로 별다른 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 이는 검색 결과에 따른 것이며, 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍의 비교적 신축(2017년식)인 배방메이루즈아파트의 13층 호실로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 면에서 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

배방초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 형성된 상권 및 편의시설 이용도 용이합니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하지만, 일괄 매각 조건으로 토지와 건물에 대한 권리를 명확히 할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. 양호한 입지 및 주거 환경: 배방읍 중심 생활권에 위치하며, 초등학교 인접으로 교육 환경이 우수합니다.

2. 신축급 아파트: 2017년식으로 비교적 최근에 건축되어 내부 시설 및 외관이 양호할 것으로 기대됩니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 확실히 할 수 있습니다.

5. 경매 시세 차익 기대: 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 명도 및 권리 분석 철저히 진행 필요)

추가 조사 필요 사항:

* 정확한 전용면적 및 분양면적 확인

* 현재 점유자(임차인, 소유자 등)의 현황 및 임대차 관계, 명도 가능성 확인

* 주변 혐오시설 및 기타 잠재적 리스크 현황 파악

* 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사

법원 정보

천안지원 경매1계