나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11322 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 OOOOOO 답 경매

충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11322(천안지원 경매2계). 감정가 139,119,260원, 최저가 97,383,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11322 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 OOOOOO
용도	토지
매각기일	2025.11.24
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	공장설립승인지역, 농림지역, (저촉)가축사육제한구역, 농업진흥구역

면적

토지면적	2,771.30㎡ (838.32평)

금액

감정가	139,119,260원
최저가	97,383,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,738,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.20	139,119,260원	유찰
2차	2025.11.24	97,383,000원	매각
2차	2025.12.01	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.08	-	납부<br />(2026.01.07)
2차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 선한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 소재 풍산공원묘원 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농촌지대임.
교통상황: 본건까지 소형차량 접근가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄한 농경지임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3m 정도의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 농업진흥구역, 공장설립승인지역임.
제시목록 외의 물건: 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 농업용 비닐하우스 3동이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	36%	961,292,333원
최근 6개월	3건	36%	961,292,333원
최근 12개월	3건	36%	961,292,333원

물건 비고

-농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-제시 외 비닐하우스 3동(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 소재하나 매각에서 제외, 해체 용이하므로 감안단가 적용하지 않음.
-제시 외 ㉢이 인접필지 일부 침범한 것으로 보이므로 경계 확인 요함.