나이스옥션 법원경매 천안 2025타경340 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경340 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경340
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 23, 지1층비110호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매9계 2025타경340 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 23, 지1층비110호 | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 286,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경340 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853, 지하1층 비110호

용도: 근린생활시설

감정가: 584,000,000원

토지면적: 24.92㎡ (약 7.54평)

토지 지분: 24.92㎡ (약 7.54평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

건물 지분: 49.84㎡ (약 15.08평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 판넬지붕, 지하2층/지상1층 건물 내 지하1층 비110호

사용승인일: 2019년 4월 19일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, "갤러리아백화점 센터시티점" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내에서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 간선도로 이용이 편리합니다. 또한, KTX 천안아산역이 근거리에 소재하여 광역 교통망 이용도 용이합니다.

토지는 부정형의 완경사지이나, 현재 주차장 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 동측과 남측으로 4차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) 등으로 지정되어 있으며, 노외주차장, 중로 1류 등의 용도로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 구분 상 소유권 이전 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 가능성이 높으며, 일반적으로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 것으로 예상됩니다.

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않아, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단되나, 상세 권리관계는 법원 자료를 통해 재확인 필요합니다.

1.4. 상권분석

"갤러리아백화점 센터시티점"이라는 대형 상업시설 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역에 속해 있어, 근린생활시설로서의 기본적인 상권 기능을 충분히 수행할 수 있습니다.

KTX 천안아산역과의 접근성은 역세권 상권의 잠재력까지 더해주는 요소로 작용할 수 있습니다.

비록 지하 1층 상가이나, 백화점 및 주변 상권과의 연계를 통해 집객 효과를 누릴 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등), 주차장 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 우수한 도로 접근성을 자랑합니다.

주거 및 상업 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로 '임대 관계 미상'을 꼽을 수 있습니다. 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있으며, 새로운 임차인 확보 시 공실 리스크도 고려해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 철도보호지구 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

지하 1층 상가라는 점은 지상층 대비 집객력이나 접근성 측면에서 불리하게 작용할 수 있으므로, 업종 선택에 신중해야 합니다.

토지 형상이 부정형이고 완경사지라는 점은 대규모 개발보다는 현재와 같이 제한된 용도로 활용될 가능성이 높음을 시사합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 상업 지구에 위치하며, 신축 건물의 지하 상가로서 비교적 양호한 물리적 상태를 갖추고 있습니다.

대형 백화점 및 KTX역과의 근접성은 높은 잠재력을 시사하나, 지하층이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

적절한 활용 방안과 임대 전략 수립 시 안정적인 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주요 상업 지구의 핵심 입지로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 기대 가능합니다.

KTX 천안아산역과의 접근성을 활용한 광역 수요 흡수 잠재력 보유.

2019년 사용 승인된 신축 건물로, 비교적 우수한 관리 상태 및 최신 설비 이용 가능.

차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 높아 상가로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다.

다만, 지하층의 단점을 극복할 수 있는 업종 선정 및 임대 전략이 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매9계