나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11352 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11352 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11352 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 천안지원 2025타경11352 (1)이며, 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건의 감정가는 112,000,000원입니다.

소유자는 윤OO, 채권자는 오OO입니다. 채무자는 공란입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층 703호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)입니다.

건물면적은 41.12㎡ (약 12.44평)이고, 토지면적은 7.89㎡ (약 2.39평)입니다.

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 7층이며, 사용승인일은 2016년 9월 6일로 비교적 신축에 가깝습니다.

이용상태는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 천안시 서북구 성정동 소재 ‘성정공원’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 시가지 주변 주상혼용지대로 주거와 상업시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 도로 및 토지 이용 계획

대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 평탄한 공동주택 용지입니다.

동측으로 노폭 약 25m 정도의 아스콘포장도로(대로3류)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

가장 주목할 점은 토지이용계획상 ‘일반상업지역’, ‘시가지경관지구(중심)’, ‘지구단위계획구역’에 해당하여 상업적 가치 및 개발 잠재력이 높은 지역이라는 것입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 채권 관계

본 사건은 부동산강제경매입니다. 이는 채권자가 집행권원을 바탕으로 경매를 신청한 사건입니다.

강제경매의 경우 통상적으로 배당요구가 없으면 소유자에게 명도의 책임이 주어지나, 권리관계 분석을 통해 낙찰자가 인수할 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

감정평가서에 임대관계가 ‘미상’으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 있을 수도 있고 없을 수도 있다는 의미이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다. 임차인 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역이며 주상혼용지대이므로, 다양한 상업시설, 편의시설(음식점, 은행, 병원 등) 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 양호합니다.

4.2. 생활 정보 및 설비 내역

본 건물은 2016년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 모두 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 명도 리스크

앞서 언급했듯이 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 임차인(대항력 있는 경우 포함) 또는 소유자에 대한 명도 절차가 필수적이며, 이에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 주변 시설 및 현장 확인

(제공된 정보 내에서는 확인이 불가하므로) 인근 지역에 학군, 공원, 편의시설 외에 특별한 혐오시설(예: 변전소, 쓰레기처리장, 고압선 등)의 유무를 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. 본 보고서는 제공된 감정평가 요약 정보만을 바탕으로 작성되었습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 ‘일반상업지역’에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 입지적 가치 및 개발 잠재력은 우수합니다.

건물 사용승인일이 2016년으로 구조적 안정성 및 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 원룸형 주택은 인근의 직장인 및 대학생 수요에 따라 임대수익의 변동성이 있을 수 있으며, 미확인된 임차관계로 인한 명도 리스크에 철저히 대비해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로3류에 접한 일반상업지역 내 위치하여 상업적 접근성 및 가치가 높습니다.

신축급 건물: 2016년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

안정적인 임대수익 기대: 원룸형 주택으로 인근 지역의 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. (임대 시장 조사 필수)

법원 정보

천안지원 경매2계