나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11473 [1] 충청남도 아산시 모종동 637 모종캐슬어울림1단지 109동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11473 [1] 충청남도 아산시 모종동 637 모종캐슬어울림1단지 109동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11473 | 소재지: 충청남도 아산시 모종동 637 모종캐슬어울림1단지 109동 9층903호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2025타경11473 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 충청남도 아산시 모종동 637번지, 모종캐슬어울림1단지 109동 9층 903호로서, 2017년 2월 6일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트입니다. 감정가는 370,000,000원으로 산정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 심OO으로 동일하며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 권리 관계상 임대차 여부는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰자는 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 전용면적은 건물면적 $84.97 \text{m}^2$이며, 이는 약 25.71평에 해당합니다. 일반적으로 이 면적은 약 $115 \text{m}^2$ (약 35평형)의 분양면적을 갖는 타입으로 추정됩니다. 토지면적은 $51.32 \text{m}^2$로 약 15.53평의 토지 지분을 확보하고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 9층에 위치합니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등을 갖춘 표준적인 아파트 구조입니다. 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 속한 모종캐슬어울림1단지는 아산시 모종동 '신리초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반주택지대 내에 자리합니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 서측 및 북측 등으로 포장된 대로 및 중로에 접하여 단지 진출입이 무난합니다.

대중교통 측면에서는 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 광역교통으로는 아산 복합 버스터미널, 지하철 1호선 온양온천역, KTX 천안아산역 등이 인근에 위치하여 인접 도시와의 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

단지 바로 앞에는 이마트 아산점이 인접해 있어 높은 주거 편의성을 제공합니다. 또한, 아산터미널 내의 롯데몰, 롯데시네마, 롯데마트 등의 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

교육 환경으로는 '신리초등학교'가 가까이 있어 교육 시설 이용 환경이 우수하며, 본건이 상대보호구역에 속하는 점이 이를 뒷받침합니다. 주변에는 아산시청, 주민센터 등의 관공서와 아산 충무병원, 아산 한국병원 등 주요 병원이 위치하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, '신리초등학교' 상대보호구역으로 지정되어 있음을 확인했습니다. 아울러 아산시 배미동 일원에 쓰레기 소각시설(폐기물 처리시설)이 조성된 바 있으나, 해당 시설은 주민 편익시설 및 공원화 사업을 통해 혐오시설 이미지를 개선하려는 노력이 있었던 시설입니다. 입찰자는 이 부분이 본건 아파트의 시세에 미치는 영향은 적을 것으로 판단되나, 경매 참여 전 해당 시설의 현황 및 본건과의 정확한 거리를 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 사건 현황 및 특이사항

본 사건은 채권자 삼OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자 심OO이 채무자이므로 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

특이사항이나 주의사항은 보고서상에 기재된 바 없으나, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(예: 대항력 있는 임차인의 존재)를 배제할 수 없습니다. 따라서 낙찰자는 인도명령 신청 및 강제집행의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 명도 리스크 분석

소유자(채무자)가 점유할 경우 명도 난이도는 보통이며, 통상적으로는 인도명령 신청을 통해 비교적 신속하게 명도가 가능합니다. 다만, 미상인 임차인 여부에 따라 명도 난이도가 급상승할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임대차 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 이마트, 아산 복합터미널 등 핵심 상업 시설이 집중된 구도심 입지로, 생활 인프라가 매우 우수합니다.

교육 환경: 신리초등학교를 도보로 이용 가능한 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 가까운 입지입니다.

신축급 아파트: 2017년 사용승인으로 비교적 신축이며, 모종캐슬어울림 대단지(총 2,102가구 중 1차 792세대)의 일부로서 단지 규모 및 상품성이 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 아산시 모종동 내에서도 입지 조건이 우수한 신축급 대단지 아파트입니다. 우수한 학군과 풍부한 생활 편의시설(이마트, 터미널 상권)을 갖추고 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 경매의 특성상 감정가 대비 시세 적정성을 면밀히 검토하고, 임차인 유무 및 명도 리스크를 철저히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현장 조사를 통해 내부 상태 및 실제 시세 파악이 선행된다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계