나이스옥션 법원경매 천안 2025타경405 [1] 충청남도 아산시 용화동 712 311동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경405 [1] 충청남도 아산시 용화동 712 311동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경405 | 소재지: 충청남도 아산시 용화동 712 311동 4층401호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

천안지원 2025타경405 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 충청남도 아산시 용화동 712 311동 4층401호로, 용도는 아파트입니다.

115,000,000원으로 감정평가되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 최OO으로 동일한 관계로, 복잡한 외부 이해관계보다는 내부적인 채무 문제로 인한 경매로 추정됩니다.

1.2. 물건 현황 요약

본건 아파트는 15층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 전용면적은 59.99㎡ (약 18.15평)이며, 흔히 20평대 초반으로 불리는 규모입니다. 공급면적은 약 82.64㎡ (약 25.00평)으로 추정됩니다.

대지권 면적은 38.48㎡ (약 11.64평)이며, 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다. 1998년 1월에 사용승인된 구축 아파트이며, 기본 위생, 난방, 승강기 및 지하주차장 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지: 본건은 '용화초등학교' 동측 인근에 위치하고 있어 학군이 우수한 주거지역입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 조화를 이루고 있어 주거 환경이 안정적입니다. 단지 서측으로 왕복 2차선 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

교통 상황: 북동측 근거리에 1호선 온양온천역이 소재하여 수도권 접근성이 비교적 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 접근성을 고려하면 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 또한 아산용화 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 향후 개발 방향을 주시할 필요가 있습니다.

혐오 시설 검토: 감정평가서상 주위 환경은 보통으로 언급되었으며, 인근에 학교가 다수 포진하고 있어 주거지로 선호되는 지역입니다. 주변에 고압선, 대규모 폐기물 처리 시설 등 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

채권 관계: 소유자, 채무자, 채권자가 모두 최OO으로 동일합니다. 이는 개인적인 금전 채무 문제로 인한 경매일 가능성이 높습니다. 복잡한 선순위 권리나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 낮아 보이지만, 매각물건명세서 확인을 통해 최종적인 권리 분석을 진행해야 합니다.

특이사항: 임대관계는 미상이며, 공부와의 차이 등 별도의 특이사항은 보고되지 않았습니다. 입찰 전 미납 관리비 유무 등은 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

생활 편의성: 용화초등학교를 비롯하여 온양중학교 등 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

지역 발전 가능성: 본건이 속한 용화동 지역은 아산시 내에서도 주거 선호도가 높은 편이며, 온양온천역과 인접하여 발전 가능성이 충분한 지역입니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크 검토

건축 연도: 1998년 사용승인된 아파트로, 연식이 20년 이상입니다. 이에 따라 향후 유지보수 비용이나 노후화로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 내부 상태 확인이 필수적입니다.

임대 관계: 현재 임차인 유무 및 임차보증금 규모가 미상입니다. 명도 시 인도 명령 대상 여부와 점유자의 저항 정도를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 아산시 용화동 내에서 입지가 우수한 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지의 주거용 아파트입니다. 권리 관계가 비교적 단순하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

실거주: 초등학교가 매우 가까워 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다. 역세권 접근성도 확보되어 있습니다.

투자: 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 시세 조사 후 시세 대비 저렴하게 낙찰 받는다면 차익 실현이 가능합니다. 용화지구 개발 사업과 연계한 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계