나이스옥션 법원경매 천안 2025타경433 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경433 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11 임야 경매

• 사건번호: 2025타경433
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
• 용도: 임야

천안지원 경매2계 2025타경433 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11 | 감정가: 955,157,000원 | 최저가: 468,027,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 내역

사건번호: 천안지원 2025타경433 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 4949.00㎡ (약 1497.3평)

토지지분: 4949㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3. 감정가 및 평가 요약

감정가: 955,157,000원

토지감정요항표 요약:

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC교차로' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통입니다.

대상물건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편합니다.

대상물건은 창고 시설로 건축 신고를 필한 2필지 일단의 남서향 완경사지에 평탄하게 조성 중인 건축 예정지입니다.

대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역에 해당합니다. 기호(2)는 추가로 준보전산지로 지정되어 있습니다.

공부상 '전, 임야'이나 건축신고를 필한 건축 예정지입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

이동이 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢)는 매각에서 제외됩니다.

건축 자재(폐자재 포함) 및 폐골재 등이 적치되어 있는 상태입니다.

임대 관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 일대에 위치하며, '남풍세IC교차로'에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주거 환경보다는 개발 또는 산업 시설과 관련된 입지 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남서측으로는 폭 2~3m 정도의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입에 기본적인 도로망은 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자에 대한 정보는 명시되지 않았으나, 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 법규에 따라 증명서 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 풍세면 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 일부 소규모 공장이 산재해 있어 전원적인 환경과 산업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지는 않아, 일반적인 상권 형성은 제한적입니다. 다만, '남풍세IC교차로' 인근이라는 점에서 물류 또는 산업 관련 시설의 입지 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건의 주위 환경은 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재된 보통 수준으로 평가됩니다. 현재 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 주변 개발 계획이나 인프라 구축 현황에 따라 향후 생활 편의성은 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 요구입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우, 낙찰자에게 불이익이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 '전, 임야'이나 건축신고를 필한 건축 예정지라는 점은 개발 가능성을 시사하지만, 실제 건축 및 개발과 관련된 모든 허가 사항은 관련 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 건축 자재 및 폐자재 등이 적치되어 있는 상태이므로, 이에 대한 처리 방안 및 비용도 고려해야 합니다. 준보전산지, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 토지 활용에 있어 제약을 줄 수 있으므로, 상세한 내용은 관련 법규 및 지자체에 문의하여 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 풍세면 일대의 임야로, 남풍세IC 인근에 위치하여 지리적 접근성은 있으나 주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 건축 신고가 완료된 건축 예정지라는 점에서 개발 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 건축 자재 적치, 복잡한 토지이용계획 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 투자 가치는 향후 개발 가능성과 관련 법규 준수 여부, 그리고 주변 지역의 발전 추세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 가능성: 건축 신고가 완료된 건축 예정지로서 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* IC 인접성: 남풍세IC와 인접해 있어 물류 이동 등에 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

* 계획관리지역: 개발이 가능한 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 다양한 건축 행위가 가능할 수 있습니다.

* 성장관리구역: 성장관리구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발 유도 가능성이 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장이 혼재되어 있다는 점을 감안하여, 향후 개발 시 주변 환경과의 조화 및 지역 주민들의 민원 발생 가능성 등을 고려하는 것이 좋습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계