나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11321 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11321 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11321 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 60,711,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11321 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 기본 정보

용도: 아파트

감정가: 177,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (전부 매각)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 오성초등학교 남동측 인근에 위치한 극동늘푸른아파트입니다.

주변은 아파트단지와 다가구주택, 교육시설 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

도로는 아파트단지 동측, 남측, 서측으로 포장도로에 접해있으며, 인근에 버스승강장이 소재하여 차량의 진출입 및 대중교통 이용 상황은 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

교육환경: 오성초등학교 및 늘푸른유치원 등 교육시설이 인접해 있어 교육환경이 우수하며, 모두 교육환경 보호에 관한 법률상 보호구역(상대/절대)으로 지정되어 있습니다.

생활편의시설: 주변에 근린생활시설이 다수 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

교통: 주요 간선도로(대로3류, 중로2/3류 등)에 접하고 있어 천안 시내 및 외곽으로의 접근성이 용이합니다.

혐오시설: 제공된 토지이용계획 정보 및 주거지역의 특성상, 인근에 대형 혐오시설은 확인되지 않으며, 주로 주거 및 교육시설로 형성되어 있어 주거 쾌적성은 높은 편으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 물건 개요 및 면적

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕, 22층 중 22층 (최고층)입니다.

사용승인: (정보 부재)

면적: 전용면적 59.91제곱미터 (약 18.12평), 추정 분양면적 약 82.64제곱미터 (약 25평)의 소형 아파트입니다.

토지면적: 대지권 27.84제곱미터 (약 8.42평)입니다.

3.2. 건물의 구조 및 이용 상태

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거에 필요한 기본 설비는 모두 완비되어 있습니다.

본건은 22층 건물 내 22층에 위치하고 있어 로얄층에 해당하며, 조망 및 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

특이사항: 현재 정보상으로는 특이사항 및 주의사항이 확인되지 않았습니다.

임대관계: 임대관계는 미상이나, 주택 임차인이 있을 경우 임차인의 대항력 여부가 중요하므로, 매각 시 매수인이 인수해야 할 권리 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

소유자 점유: 채무자 겸 소유자인 김OO가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 명도(인도명령) 진행이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

미확인 임차인 리스크: 임대차 관계 미상이므로, 실제 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무를 현장 조사 및 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다.

명도 리스크: 소유자 점유 시 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이에 대한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

노후도: (정보 부재) 아파트의 사용 연한을 확인하여 향후 가치 변화 및 수리 비용을 예상해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 두정동 내에 위치한 소형 아파트 (25평형 추정)로서, 오성초등학교 인근의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

22층 중 최고층에 위치하여 선호도가 높으며, 감정가 1억 7,700만원은 주변 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 파악하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

강제경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 미상의 임대차 관계에 대한 조사는 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 투자: 소형 평수 아파트로, 1~2인 가구 또는 신혼부부의 실수요 측면에서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

주거 환경: 초등학교 및 유치원이 인접한 학세권으로, 안정적인 주거 가치를 가집니다.

최고층 이점: 22층 최고층으로 희소성이 있으며, 채광 및 조망권이 확보되어 입주 후 만족도가 높을 수 있습니다.

환금성: 천안 두정동은 주거 밀집 지역으로 환금성이 비교적 우수할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계