나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11268 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1418 해피드림4차 12층1211호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11268 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1418 해피드림4차 12층1211호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11268
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1418 해피드림4차 12층1211호
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 50,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2025타경11268 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1418 해피드림4차 12층1211호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 대상 물건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 1418 해피드림4차 12층1211호 아파트(도시형생활주택/오피스텔 추정) 물건에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석상 안전성을 확보하고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 104,000,000원

토지면적: 8.61㎡ (약 2.60평)

건물 전용면적: 49.52㎡ (약 14.98평)

추정 분양면적: 약 69.40㎡ (약 21.00평) (전용률을 고려한 추정치)

1.3. 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11268 (1)

용도: 아파트 (공부상, 실제 이용은 도시형생활주택 등)

층수: 지하5층/지상12층 건물 중 12층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 1호선 두정역 남서측 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며 제반 교통상황이 우수합니다.

2.2. 주위 환경 및 특징

주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 주상지대이며, 특히 두정역 중심상권에 인접하여 유동인구가 많고 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이는 임대 수요가 풍부함을 시사합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 일반상업지역에 위치하고 있습니다. 일반상업지역은 높은 용적률과 건폐율을 적용받아 상업적 활용도가 가장 높은 지역 중 하나로, 지가(地價)가 높게 형성되어 있습니다. 이는 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 안전성

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'입니다. 이는 일반적인 아파트 경매와 마찬가지로 토지와 건물이 모두 매각에 포함되어 법정지상권 문제나 토지별도등기 등 복잡한 권리 문제를 야기할 가능성이 적어 안전합니다.

3.2. 채권 및 특이 사항

본 경매는 '부동산강제경매'이며 채권자는 이OO입니다. 경매 정보상 별도의 '특이사항'이나 '주의사항'은 보고되지 않았습니다. 다만, 임차인이 존재할 경우 매각 대금 납부 시 대항력 및 배당 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 두정동의 핵심 상업 지역인 '두정 중심상권'에 인접해 있어, 주변에 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 각종 음식점, 카페, 의료 시설 등 근린생활 시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 젊은 세대와 1~2인 가구의 수요가 높은 원룸 및 투룸 형태의 주거시설로 임대수익 창출에 유리합니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 교통

지하 5층까지 주차장이 확보되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기, 보안설비(CCTV) 등 주거 편의를 위한 설비가 양호합니다. 두정역을 통한 대중교통 접근성이 탁월하며, 차량 이용 시에도 주요 도로와 바로 접하고 있어 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 상업 지역 특성 리스크

본건이 위치한 곳은 일반상업지역이자 두정동 핵심 상권이므로, 야간 소음, 교통 체증, 숙박 시설 및 유흥 시설 밀집으로 인한 주거 쾌적성 저하의 리스크가 존재합니다.

5.2. 혐오 시설 (주변 환경)

직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업 지역의 특성상 유흥업소 및 숙박업소가 인근에 혼재되어 있어, 이로 인한 생활 불편도는 주거 전용 지역에 비해 높을 수 있습니다.

5.3. 용도 및 임대 리스크

본 물건은 실제 도시형생활주택이나 오피스텔로 주로 이용되는 건물로 파악됩니다. 아파트와 구분되는 세금 및 대출 규정, 그리고 임대차 3법 적용 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

천안 두정동은 삼성 및 산단 배후 수요, 대학가 수요가 풍부한 핵심 임대 시장입니다. 본건은 초역세권의 일반상업지역 내 위치한 소형 주거 시설로, 1억 초반대의 감정가 대비 뛰어난 입지 조건을 가지고 있어 투자 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

1. **초역세권 및 상권 핵심 입지:** 지하철 1호선 두정역 인접 및 두정동 중심 상권의 풍부한 임대 수요 확보.

2. **높은 임대 수익률 기대:** 주변 직장인 및 학생 수요가 많아 안정적인 월세 수익 창출에 유리함.

3. **일괄매각의 안전성:** 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순함.

4. **소액 투자 가능성:** 감정가 대비 투자 금액이 비교적 소액이어서 진입 장벽이 낮음.

법원 정보

천안지원 경매2계