나이스옥션 법원경매 천안 2025타경421 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경421 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경421 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층208호 | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 204,330,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

본 물건은 천안지원 2025타경421 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

채권자는 광OOOOOO, 채무자는 유OO이며, 소유자는 주OOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

1.2. 부동산 정보 및 면적

소재지는 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21, 천안라마다앙코르호텔 2층208호입니다.

용도는 건축물대장상 '근린생활시설'이며, 현재 현황은 공실 상태입니다.

감정가: 417,000,000원입니다.

토지 면적: 10.57㎡ (약 3.20평)

건물 면적: 85.36㎡ (약 25.82평)

총 면적: 95.93㎡ (약 29.02평)

건물은 2017년 7월 25일에 사용승인된 철근콘크리트구조, 지하 5층~지상 21층의 호텔 건물 내 구분 건물입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 현황상 호수 번호표지(표찰)가 부존재하는 것으로 보고되었습니다.

(이는 낙찰 후 점유자 명도 과정 또는 관리단과의 관계에서 실제 호수 확인에 주의가 필요함을 시사합니다.)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 '일봉산사거리' 서측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있습니다.

주변은 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업 중심지대입니다.

교통 상황은 본건 지하층에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근 시내간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 이상으로 평가됩니다.

도로 여건은 호텔 북동측으로 왕복 8차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하여 양호합니다.

KTX 천안-아산역이 차량 약 5분 거리에, 국철 1호선 쌍용역을 도보로 이용 가능하며 (봉명역 도보 10분, 쌍용역 도보 15분), 서부대로, 불당대로 등 주요 도로와 경부고속도로 접근성이 우수하여 광역 교통망이 매우 편리합니다.

2.2. 상권 분석

천안 라마다앙코르호텔은 지상 21층, 총 420객실 규모의 대형 비즈니스 호텔로, 천안 지역 최대 규모 중 하나입니다.

천안, 아산 지역은 삼성디스플레이시티, 천안일반산업단지 등 33여 개의 주요 산업단지가 위치하고 있으며, 국내외 바이어 및 기업체 임직원 등의 출장 수요가 연간 40만 명 정도로 추산되어 배후 수요층이 풍부합니다.

호텔 내부에 위치한 근린생활시설로서, 상권은 기본적으로 호텔 이용객을 주 수요층으로 하며, 주변의 상업지대와 연계된 유동 인구를 흡수할 수 있는 입지입니다.

상업, 숙박, 업무시설이 혼합된 복합 건물에 위치해 있어 다양한 업종의 입점이 가능해 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 사건은 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 임의경매는 담보권을 실행하기 위한 경매이므로, 일반적인 채권 회수를 위한 강제경매와는 구분됩니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 소유자, 채무자, 채권자 정보만 확인되므로, 추가적인 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리(근저당, 압류 등) 및 후순위 권리 일체를 분석해야 합니다.

매각물건명세서를 통해 선순위 임차인, 유치권 등 매수인이 인수해야 할 권리 유무를 필히 확인해야 합니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서에 따르면 임대관계는 '미상'이며, 현황은 '공실 상태'로 확인되었습니다.

공실이더라도 과거 임차인이 대항력 있는 임차인으로서 배당요구를 하지 않았을 가능성, 혹은 전입신고 없이 사업자등록만 한 상가 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통한 임차인 여부 및 인도명령 대상 확인이 필수적입니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

주요 편의시설로는 인근에 갤러리아 백화점, 이마트, 순천향대학교병원 등 생활 편의시설 및 의료시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동 편의성이 높습니다.

교육 시설은 상대보호구역으로 천안미라초등학교(상대정화구역)가 인근에 위치합니다.

혐오 시설: 2019년 1월 해당 호텔에서 대형 화재 사고가 발생한 이력이 있으며, 이 사고는 당시 불법 구조 변경 및 소방 시설 관리 부실 등이 원인으로 지적되었습니다.

화재 사고 이력은 건물의 이미지 및 향후 매매 시점에 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 현재는 대대적인 개보수를 거쳐 영업을 재개하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 전략

5.1. 호수 번호표지 부존재 (주의사항)

리스크: 현황상 208호의 호수 표지판이 없어, 실제 점유 관계 확인 및 경계 확인에 어려움이 발생할 수 있습니다.

대응 전략: 낙찰 전 반드시 호텔 관리단이나 관리 주체를 통해 정확한 위치 및 호실 구획에 대한 확인 작업을 거쳐야 합니다.

5.2. 근린생활시설의 공실 및 용도 제한

리스크: 현재 공실 상태이며, 호텔 내 상업시설의 경우 일반 상권과 달리 주 이용객의 특성(비즈니스 투숙객)에 맞는 업종으로 용도가 제한될 수 있습니다.

대응 전략: 층별 안내도 및 호텔 운영 방침을 확인하여 2층에 적합한 업종(예: 사무실, 병원, 전문 식당 등)을 사전에 구상하고, 수익률 분석을 진행해야 합니다.

5.3. 분양형 호텔의 특성

리스크: 본 건물이 분양형 호텔일 경우(검색 결과상 분양형 호텔로 확인됨) 수익 배분, 공실 위험, 운영사 변경 등 특수한 리스크를 가질 수 있습니다.

대응 전략: 구분 소유자들의 관리단 구성 및 운영 현황, 위탁 운영 계약의 내용(만료 시점, 재계약 여부 등)을 파악하여 장기적인 투자 안전성을 확보해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

천안 라마다앙코르호텔 2층 근린생활시설은 천안의 핵심 상업 지역에 위치하며 KTX역 및 산업단지 배후 수요를 확보하고 있다는 점에서 입지적 우위를 갖습니다. 다만, 호텔 내 상가로서 일반 상가와 다른 특성(호텔 운영 방침, 분양형 호텔 특성) 및 호수 번호 부재라는 기술적인 리스크를 안고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 천안-아산 산업단지 비즈니스 수요를 바탕으로 하는 핵심 상권에 위치하며, 뛰어난 교통 접근성(KTX역, 쌍용역, 주요 간선도로)을 자랑합니다.

대형 건물 가시성: 21층 규모의 브랜드 호텔 건물 내에 있어 건물의 인지도가 높고 가시성이 우수합니다.

다양한 활용 가능성: 85.36㎡(약 25.82평)의 면적으로 소형 사무실, 전문 식당, 미용·의료 시설 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

(참고: 감정평가서요약 및 검색결과를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자를 위해서는 반드시 현장 답사 및 등기부등본, 매각물건명세서를 확인해야 합니다.)

법원 정보

천안지원 경매2계