나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11492 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 OOOOO 도로 경매
충청남도 아산시 영인면 신봉리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11492(천안지원 경매1계). 감정가 4,550,003,900원, 최저가 3,185,003,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(1)-(13)은 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉 2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지, 임야 및 단독주택의 혼합지로 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 북서측으로 하향 경사지를 4단으로 평탄하게 조성 하였으며, 대부분 부정형의 토지임. 기호 (1)(9)-(12)는 대체로 평탄하게 조성된 나지이고, 기호 (2)(3)은 자연림이며, 기호 (4) (5)(6)(7)(8)(13)은 현황 도로임. 기호 기호 (12)는 북서측 하향 경사지를 2단으로 평탄하게 조성하였으며, 남동측 임야 하단 부분에 법면 및 일부 미조성지가 소재하고 있으니 경매 참여시 유의 하시기 바람.
인접 도로상태
기호 (1)(10)(11)(12)는 약 3m - 4m의 콘크리트 포장 도로에 접하며, 기호 (2)(3)(9)는 맹지이고, 기호 (4) - (8), (13)는 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-9 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 초지<초지법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (2) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-20 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,보전 산지(2023-11-14)<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-14)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (3) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-24 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,보전 산지(2023-11-14)<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-14)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (4) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-27 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (5) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 497-30 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,초지<초지법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (6) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-26 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (7) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-21 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (8) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-22 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. (9) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-29 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> (10) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-30 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> (11) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-31 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> (12) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-32 계획관리지역, 계획관리지역(2018-07-05),보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> (13) 충청남도 아산시 영인면 신봉리 497-23 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
제시목록 외의 물건
기호 (12) 신봉리 499-32 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 이동식 컨테이너 박스 창고 약 18㎡, (ㄴ) 이동식 화장실 약2.3㎡ 및 물탱크가 소재하고, 기호 (1) 신봉리 499-9 지상에 (ㄷ) 이동식 화장실 약 2.3㎡가 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가외 하였으며, 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니므로 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없어 토지 평가시 감안치 않았으므로 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 기호(2) 신봉리 499-20은 사양토에 경사 약 20-25도, 기호(3) 신봉리 499-24는 사양토에 경사 약 20-25도임. 기호 (1)(9)-(12) 대로 조성한 부분은 조성상태가 다소 평탄치 않으며 풀 등이 자생하고 있으니 경매 참여 및 진행시 확인 및 유의하시기 바람. 기호 (1) 지상에 공장 폐기물통이 다소 있으니 경매 참여 및 진행시 확인 및 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
73%
1,781,416,250원
최근 6개월
20건
59%
1,395,036,453원
최근 12개월
33건
58%
1,354,813,517원
물건 비고
일괄매각. 1목록 지상 제시외 이동식 화장실, 12목록 지상 제시외 컨테이너, 이동식 화장실 등 매각에서 제외. 2,3,9목록은 맹지임. 택지 조성 중 공사가 중단된 상태임.
