나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10873 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10873 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10873
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 하리1길 110
• 용도: 공장

천안지원 경매2계 2025타경10873 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 하리1길 110 | 감정가: 4,016,011,000원 | 최저가: 1,967,846,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경10873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 개요

사건번호: 천안지원 2025타경10873 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 80-1

용도: 공장

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 4,016,011,000원

토지 면적: 7459.00㎡ (약 2,256.3 평)

건물 면적: 4398.62㎡ (약 1,330.7 평)

건물 제시외 면적: 524.60㎡ (약 158.7 평)

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 입지 조건

1.2. 1.1. 위치 및 주위 환경

해당 물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 소재 '도하초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공업용지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 1.2. 교통 상황

차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 성환읍은 경부선 성환역이 위치한 교통 요지로, 국도 제1호선, 제34호선, 국가지원지방도 제70호선 등 도로망도 잘 갖추고 있어 수도권 및 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 1.3. 인접 도로 상태

물건지는 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 북측으로는 세로의 콘크리트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 용이합니다.

1.2. 2. 토지 이용 현황

1.2. 2.1. 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 평탄한 지형으로 현재 공장 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍3(주거형))에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m 이내 지역, 주거밀집지역으로부터 1000m 이내 지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호, 공장설립승인지역 1호), 공장설립제한지역(수도법) 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 이용 상태

1.2. 3.1. 건물 개요

현재 공장 건물로 이용 중이며, 제시외 건물 ㉠~㉦이 매각에 포함됩니다.

1.2. 3.2. 건물 구조

주요 건물은 (2-가) 철골조 및 조적조 단층 건물, (2-다) 일반철골구조 4층 건물, (2-라) 벽돌구조 단층 건물, (2-이) 일반철골구조 2층 건물로 구성되어 있습니다. 각 건물의 내외벽, 바닥, 창호 등은 해당 구조 및 마감재에 따라 상이합니다.

1.2. 3.3. 건물 이용 상태

(2-가, 다, 이) 건물은 공장(작업장, 창고, 사무실, 기숙사 등)으로 이용되고 있으며, (2-라) 건물은 경비실로 이용 중입니다.

1.2. 3.4. 설비 내역

(2-라, 이) 건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 일부 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

주요 특이사항으로는 법정지상권 및 유동화 물건에 해당한다는 점입니다. 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉦도 매각에 포함됩니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 중 일부(일련번호 1~11 소재불명, 12 형식불일치)는 매각에서 제외되므로 감정평가서를 반드시 참조해야 합니다.

1.3. 3. 권리 관계 요약

법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 관계 분석에 신중을 기해야 합니다. 유동화 물건으로서 권리 변동에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 공업 지역 특성

본 물건이 소재한 성환읍 도하리는 공업용, 단독주택, 농경지가 혼재된 소규모 공장지대로, 주변에 다양한 산업시설이 밀집해 있어 사업 연계성이 우수한 입지를 가지고 있습니다. 특히, 계획관리지역으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

1.4. 2. 인근 편의 시설

도하초등학교가 인근에 위치하며, 성환읍은 성환역과 성환버스터미널을 중심으로 기본적인 상업 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

가장 가까운 교육 시설로는 도하초등학교가 있습니다. 이 외에도 성환중학교, 성환고등학교, 남서울대학교, 연암대학교 등 다양한 교육 기관이 성환읍 인근에 위치해 있습니다.

1.5. 2. 대중교통 접근성

물건지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 성환역을 통해 수도권 전철 1호선 이용이 가능하며, 이는 수도권으로의 이동성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법정지상권

경매 물건의 특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성에 대해 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 2. 기계기구 제외

감정평가서상 일부 기계기구가 매각에서 제외되어 있어, 해당 물건의 현재 상태와 감정가 산정 근거를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 3. 임대 관계 불확실성

현장 사정상 임대 관계를 확인할 수 없어, 인수 후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성환읍의 공장 지대에 위치하며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 중소규모 공장으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 편리한 도로 접근성과 계획관리지역이라는 이점은 긍정적입니다. 그러나 법정지상권, 유동화 물건, 기계기구 제외, 임대 관계 불확실성 등 권리 및 명도 관련 리스크 요소를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 성환읍 도하리 지역의 공장 부지로 활용 가치가 높음.

* 계획관리지역으로 향후 개발 및 증축 가능성 보유.

* 인근 공업 단지와의 연계성 및 수도권 접근성 양호.

* 대규모 토지 및 건물 면적을 활용한 사업 확장 잠재력.

1.9. 혐오시설 정보

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되거나 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 관련 법규에 따른 가축사육제한구역이 일부 지정되어 있으므로, 이를 고려하여야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계