나이스옥션 법원경매 천안 2025타경410 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 아산코아루에듀파크아파트 108동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경410 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 아산코아루에듀파크아파트 108동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경410 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 아산코아루에듀파크아파트 108동 6층601호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 840, 아산코아루에듀파크아파트 108동 6층 601호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 천안지원 2025타경410 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 남성리 840, 아산코아루에듀파크아파트 108동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 257,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지 정보

토지 면적: 107.39㎡ (약 32.46평)

토지 지분율: 10738.549303155736

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

건물 면적: 117.56㎡ (약 35.54평) - 이는 통상적인 분양 면적 기준이며, 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다.

건물 지분율: 11756.199999999999

건물 제시외 면적: 0.00㎡

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 조OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리에 위치하며, '아산남성초등학교'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 국도변의 농촌지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 북측으로는 4~6차선의 포장도로인 온천대로가 접해 있습니다.

최근 아산시는 신창면 남성리 일대에 도시개발사업을 추진하며 서북권의 균형 발전 및 주거 환경 개선을 도모하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상 담보권 실행에 의한 경매입니다. 채권자 조OO의 채무와 관련된 경매 절차로, 낙찰을 통해 주요 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계, 말소기준권리 외 추가적인 권리 제한 사항(예: 가압류, 가처분, 임차권 등)을 파악하기 위해서는 보다 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. 경매 절차 진행 시 법원 문건 등을 통해 최신 정보를 확인하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

아산코아루에듀파크 아파트는 주거단지를 중심으로 근린생활시설이 일부 형성되어 있습니다. 주변에는 중소규모 아파트 단지와 더불어 공장, 농경지 등 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다. '아산남성초등학교'가 인근에 위치하고 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

검색 결과, '주식회사 대한'과 같은 공장이 신창면 남성리에 위치한 것으로 확인됩니다. 또한, 신창면 남성리 일부 지역은 공장 용도로 활용되거나 자연녹지 등으로 지정되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보만으로는 주변에 거주 환경에 치명적인 영향을 줄 만한 '혐오시설'이 명확히 확인되지는 않았습니다. 지역 개발 사업(아산 남성지구 도시개발사업)이 추진되고 있어 생활 편의 시설 확충이 기대되는 점은 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 구조로, 2009년 1월 30일에 사용 승인되었습니다. 총 15층 건물 중 6층에 위치한 601호이며, 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 다용도실, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

기본 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 따라서 내부 마감재의 손상, 누수, 결로, 하자 발생 여부 등을 낙찰 후 직접 확인하거나 전문가의 진단을 받아야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

주변에 공장 및 농경지가 혼재된 환경으로, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인에 민감하신 분들은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 이러한 공장들이 생활 환경에 직접적인 위해를 가하는 '혐오시설'로 분류되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 신창면의 아파트 단지 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통망을 갖추고 있습니다. 2009년에 준공되어 비교적 연식이 오래되지 않았으며, 지역 개발 사업으로 인해 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

하지만, 현장 방문 불가로 인한 내부 상태 및 점유 관계의 불확실성은 명확한 리스크로 작용합니다. 또한, 주변의 공장 및 농경지 혼재는 거주 만족도에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적이든 투자 목적이든, 본 물건은 아산시 신창면의 주거 환경 내에 있으며, 공급 면적 약 35.54평으로 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 크기입니다.

향후 아산 남성지구 등 지역 개발 사업이 완료될 경우, 주거 환경 개선 및 인프라 확충으로 인한 아파트 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태를 면밀히 확인하고, 상세한 권리분석 및 명도 계획을 수립해야 합니다. 또한, 주변 시세와 본 건의 감정가를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계